深圳豪华经适房遭公众质疑 业主被政府承诺套牢

　　靠近深圳著名豪宅片区香蜜湖的地段，有着两片崭新的、看上去“很高档”的住宅小区——侨香村、深云村。

　　已经建成一年多的小区里，绿树成荫、鸟语花香，但奇怪的是却看不到一个人。这两个小区合计大约有7000多套住宅，它们均以“经济适用房”之名建成，将以4800元均价发售给“公务员等特定对象”。与之形成巨大反差的则是，周边二手楼盘的均价已接近3万元/平方米。

　　一面是两个小区长期等待分房的7000名“准业主”，一边是公众的广泛质疑，备受争议的深圳“豪华经适房”，究竟该何去何从？

　　公众质疑：豪华经适房4800元卖公务员

　　在深圳福田区香蜜湖片区，北靠深圳北环大道的区域，便是有着22栋崭新的高楼与成片草坪、翠竹的侨香村，小区里，游泳池、幼儿园等配套设置一应俱全。

　　距离侨香村不远的是另一处经适房项目——深云村，由16栋住宅楼组成，共3735户。深圳市住建局的资料显示，除去深云村作为经适房已经配售的683套，侨香村和深云村共有待分配住宅7048套。

　　从深圳市建筑工务署官网的公开资料可以找到前述两处住宅的基本档案：两者都是由深圳市住宅工程管理站负责建设，项目名称分别为侨香村经济适用房、深云村经济适用房。其中以“经济适用房”之名立项建设的侨香村小区，因为其高档的配套设施（其中两项配套——太阳能光热系统和水处理系统更是创下世界之最），而被称之为“最豪华经适房”。

　　引起广泛争议的是这两个经适房小区的分配对象及价格。按照规定，这两个小区的申请人须满足“2002年12月31日前调入深圳市财政拨款单位，且入编、户籍迁入深圳特区，2002年12月31日前结婚 （或离婚），配偶（单亲家庭为子女）户籍在2002年12月31日前迁入深圳市，无购买除商品房外任何房地产”。

　　其中，“深圳市财政拨款单位”、“无购买除商品房外任何房地产”两项要求显得尤为引人注目。也就是说，深圳机关事业单位人员只要此前未享受福利政策住房待遇，就可以申请该经适房，至于其有没有商品房、有几套商品房，均不在考量之列。

　　而此前，深圳市住房和建设局相关官员向《每日经济新闻》记者介绍，两处房子都将以成本价出售给符合条件的公务员。“具体房子的价格都不相同，根据其所处的位置、朝向、楼层不同，价格也会相应变化，侨香村初拟定价为（每平方米）4800元。”

　　要知道，两个经适房小区所处香蜜湖片区总体房屋单价已经达到3万元左右。根据搜狐焦点二手房评估系统评估，目前该片区内的几个标杆小区的二手房均价达到3万左右，片区内紧邻侨香村的“金地香蜜山”均价29150元/平方米，翠海花园24780元/平方米，香域中央花园则达到42900元/平方米。