温柔加息楼市股市影响甚微 明年房价或先抑后扬

　　加息释放信贷缩量信号 但带给开发商的压力有限

　　“加息后一年期存款利率为2.75%，与CPI相比仍然有较大差距，无法压抑为防通胀买房保值的需求。”满堂红研究部高级经理周峰透露，由于CPI持续高企，目前广州二手楼市买家中持有投资保值需求的购房者已经占到总比例的43%~48%，虽然加息已经释放出明年信贷缩量的明确信号，但是由于开发商属于银行贷款业务的重点客户，5年以上贷款利率也只有6.4%的水平，开发商资金压力不会很大，降价动力不会增加多少。不过，如果明年持续加息4~5个基准点，贷款利率回复到2007年最高峰时5年以上7.83%左右的水平，相信将会令开发商出现一定的资金紧张状况，加息对楼价的抑制作用才能明确体现。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑分析，就广州市场而言，明年广州十区商品住宅市场新增货量约6.5万套，回复至常态水平，而扩大的保障性住房建设在明年还不会发挥效应。另一方面，今年受供应有限和限购政策影响而压抑的需求在明年有释放的需要，因此，明年总体仍会呈现供不应求的态势。总体而言，上半年房价或会有一定幅度的下调，但下调空间有限；下半年，限购政策的解禁和压抑需求的释放等将使楼市重现反弹，全年房价先抑后扬的概率较大。

　　住房公积金贷款利率将很快再作调整

　　此外，今年央行首次宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部就跟进宣布调整住房公积金贷款利率，按照惯例，住房公积金贷款利率也将很快再次作出调整，不过总体利率水平估计仍会低于商业贷款利率水平。