东莞市2011年“五一”楼市监测报告(摘录)
政策预期加快推盘步伐
“第一季度各地方政府分布房价控制目标”和“第一季度或五一东莞限购传言”两大政策紧缩预期导致不少原计划“五.一”开盘的项目提前至3-4月开盘,3-4月供应井喷,供应量达118万平方米,创历史最高。政策预期打乱传统“淡旺季”,导致出现“淡季不淡,旺季不旺”现象。且历史经验来看,“五一”前通常为政策频繁出台期,故“五一”行情通常提前在3-4月,今年成为突出。
今年3-4月销售量达百万平方米,同比去年大幅增加,仅次于最高峰09年。
今年房价同比去年上涨较快,房价越过“7字头”,直接从2010年的“6字头”跃升至2011年的“8字头”
3-4月成交大幅反弹
在政策预期下,3月供应井喷,达70万平方米,成交量大幅反弹,达47.4万平方米.价格维持稳定,保持8315元/平方米.
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