观点地产推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道

　　同样，大家都知道从年初开始到现在，国家对房地产的调控力度还是很大的，通过调整以后，我认为中国的房地产还是非常健康的。

　　健康发展不一定是坏事，房价飞涨不一定是好事，房价相对稳定，成交量相对稳定也是一件好事。

　　在今年的这种形势下，我们也是实现了同比和环比的增长。二月份的销售额是45亿，三月份销售额是55亿，四月份销售额是61亿，五月份销售额是77亿，我相信六月份还能够实现环比增长和同比增长，这个应该是没有问题的。

　　下半年基本上平均一个月大概有10到12个新楼盘要开，我们相信同比和环比都会上涨。

　　现场提问：今年的销售目标会上调吗？700亿好像太少了。什么时候会决定上调销售目标？

　　许家印：我们感觉定得很高了，因为去年销售了500亿，今年销售700亿，增长已经是40%，我们感觉已经很高了。如果说销售业绩更好的话，我们不排除上调销售目标。

　　至于什么时候上调销售目标？起码这个月不会调，就是到7月10号不会调，那后面调不调还要根据销售情况，政策形势。

　　现场提问：因为有一些内地开发商今年上半年的成本增长非常快，所以想问一下恒大今年上半年的建安成本增长了多少？如果说房价不增长但成本增长，是不是利润会收缩？

　　许家印：我举个例子，只是我们使用的木门，中国木门生产厂家最大的企业要三家以上才能供得起恒大一家的使用量。所以我们在材料的供应上都是采取战略性合作协议。

　　市场的变化都有约定的，市场上下浮动在5%以内我们的价格都不会调整，如果超过5%或者10%，甚至15%-20%，双方会在一起协商适当调整。所以，尽管在今年的情况下，我们也有相当一部分材料是往下调，也有部分材料是往上调的，但是大部分是没有怎么动的。

　　人力资源是这样的，我们还在用2008年的人工标准，施工企业还是有很多愿望的，跟我们提得比较多。年初的时候，我们经营班子和他们开会决定，按照省份要进行调整，但还没有调，因为我们用的是三年前2008年的人工区别标准。

　　因为我们的施工企业也是一样的，尽管人力资源的成本增幅比较大，但是我们开发量是很大的，对施工企业来说也是薄利多销的概念。所以，尽管施工方有一些想法，但我们的合作还是进行得很愉快。

　　我们计划这两个月要召开全国战略合作伙伴大会，包括材料供应商、施工企业、非毛坯企业、园林建设企业、设计单位等，让他们来评价一下恒大，因为从他们那里可以知道恒大有哪些做得不好，给我们提出批评。

　　现场提问：国家今年上半年的宏观调控是比较严厉的，您认为到目前为止宏观调控的效果怎么样？下半年整个宏观政策走向和市场走向是怎么样的？前一段时间恒大启东项目转让了极小部分的股权给了华人置业，当时转让股权是出于什么样的目的？是融资的需要还是其他的需要？接下来恒大还有没有其他的股权合作和新的融资计划？

　　许家印：我认为现在国家的宏观调控还是达到了非常好的效果，应该说现在中国房价还是比较稳定的，我认为这是一种常态性的调整，我们都要做好充分的时间准备。

　　至于下半年还会不会有新的政策，你要找温总理问一下，这个我就不知道了。