观点地产推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道

　　如果我们没有这一套东西，我买了房子我住了干嘛？买菜都没有地方去，运动没有，文化饮食什么都没有，那就有问题了。所以实际上是这个旅游地产的综合配套，但是对政府来说又是一个旅游综合体。

　　其实，像这样的项目我们全国有10多个。恒大的产品结构、产品线比较丰富，中端产品占50%、中高端产品占20%、高端产品占15%、旅游地产占15%，这个项目就是我们15%中的一部分。

　　第三，刚才提到的商业综合体可能会在下半年或者明年动工。我们从去年开始在省会城市拿了旅游综合体土地的一些储备项目，而且我们也在请国际上的前五大设计单位和世界上最有名的超高层设计大师在做不少的方案。

　　因为城市综合体是需要时间更长、建设周期设计等等，我们的概念要做省会城市以上的地标性城市综合体，现在项目也在筹备中。但是，这个没有那么快，可能明年、后年陆陆续续会有旅游综合体项目破土动工，但是设计我们早就开始了。

　　现在我们有11个方案，为11个省里面的地标在做设计，也就是说，我们在为以后两三年地标性城市综合体的发展做一些准备工作。

　　现场提问：这一块打算投入多少？恒大世纪旅游城大概是卖五、六千/平方米，而这个项目总投资有几十亿，这是一个长远投入的过程，请问什么时候能够把成本收回？

　　许家印：这个比例没有办法界定。但是我们的想法是：在未来的10到20年之间，能够在全国每一个省会城市都有恒大的地标。

　　如果说比例，我现在建三个城市地标，一个算50万的建筑面积，那么50万占我们整个面积很少的一个比例。从投入上就可能比较大一点，所以这个速度就不会太快，这只能说在我们现金流非常充足的情况下，而且是陆陆续续的，比例非常低的，利用10到20年的时间来完成我们这个长远战略。

　　恒大世纪旅游城目前的投资还达不到几十亿，应该是14到15亿。综合体的设定也是经过我们2004年市场定位来做的一个概念，一个6+1的概念。

　　现在看来从重新开业到现在还是非常成功的，给公司带来的长期收益还是比较好的。

　　现场提问：8月份，在海南将会举办2011年博鳌房地产论坛，那我们的主题是下一个十年，对此我也想请问您对恒大的下一个十年有什么样的想法？

　　许家印：后十年会比前十年更好，一定要相信，因为我们会积累更多的经验，实力也壮大了，基础条件也不一样了。

　　前十年很辛苦、更累，后十年条件会好一点，发展会好一点。