东莞上半年土地成交量创新高 月度走势先扬后抑

　　上半年关键数据一览：

　　半年度土地市场回顾：

　　2011年上半年，纵观全国住宅用地市场供需低迷、溢价率偏低，土地出让金同比大幅下挫，在财政税收以及全年供地计划的压力下，近期开始不得不明显加快优质地块供应力度，如北京朝阳区CBD剩余的9地块拍卖在即，广州也集中推出54宗地块，可以预见下半年将会有一轮集中放量的机会。然而与全国土地市场萎靡不振相比，2011年上半年，东莞土地市场却独树一帜，呈现供需两旺的格局，其中土地供应面积首次突破400万㎡的整数关口，成交也是逆市飘红，随着政府有意地向二、三线镇区引导地产开发，广深限购、限价，不少全国知名品牌开发商继续深耕东莞楼市，在土地市场攻城拔寨、斩获颇丰，但也不能忽略一个重要转变，从5月下旬开始，部分总价偏高，位于新城配套尚未完善的地块出现流拍抬头的迹象。进入7月份推地节奏放缓，在银根紧绷，楼市又进入深度淡季的情况下，开发商出货压力剧增，他们将愈加珍惜手中有限的资金，即使仍然有几宗优质地块上市，但预计土地市场将步入一个相对平静期，以底价成交为主，偶有极个别地块会出现争夺的画面。

　　一、2011年上半年土地政策一览

　　2011上半年，国土资源部不断加大对土地市场的监控力度，特别是进入五月之后，土地市场俨然成为楼市调控的重要方面，国土资源部动作频繁，决意将“异常交易地块”上报的范围扩大到全国所有县级城市，强化用地监测的意图十分明显，而当前全国保障房开工量依然严重不足，资金缺口短期难以完全解决，所以政府十分期待大型房企能够积极主动参与其中，此外，各部委也再次重申土地出让金的10%用于保障房建设，下半年将迎来保障房开工建设的高潮。

　　二、2011年上半年全国住宅用地供需低迷，下半年将加大优质地块供应力度。

　　上半年130个城市住宅用地供需一览：

　　全国土地市场：住宅供需双双萎缩，溢价率长期处于低位。