东莞上半年土地成交量创新高 月度走势先扬后抑

　　五、近期东莞商住用地受供应节奏左右，月度成交量变化明显。

　　受政府推地节奏影响，商住月度成交起伏较大。

　　2011年上半年，东莞商住用地的月度成交量变化幅度较大，主要是受到推地节奏的影响，其中1月、3月、6月成交面积分别达到69.51万㎡、43.25万㎡、43.41万㎡，保持较高的水平，然而由于受货币政策的持续收紧，以及东莞楼市从5、6月开始成交转淡的影响，即使有部分优质地块上市拍卖，但高溢价地块已经几乎绝迹，后期大部分以底价成交，并且伴有流拍。

　　六、2011年上半年东莞商住、商业用地市场之最

　　七、2011年上半年土地市场特征总结

　　※东莞偏远镇区商住地大部分顺利成交，其中前期不乏个别高溢价地块。

　　2011年上半年，东莞土地市场整体向好，其中部分偏远镇区商住地大部分成交，例如编号2011G036的清溪镇清凤大道东侧地块，经过28轮激烈竞拍，被深圳市创展置地实业发展有限公司以5600万元的代价收入囊中，楼面地价1706元/平方米;编号2011G037的石碣镇南堤滨江路商住地块，也被盈拓实业以1.6亿元总价收入囊中，就连曾经三度流拍的樟木头“大龄剩女”商住地也能风光出嫁长虹置业。除此之外，二、三线镇区在1季度也涌现部分高价地，其中东坑井美社区地块，被冠成投资不惜花费重金9600万元收入囊中，溢价率达到243%，折合楼面地价3264元/㎡，创造了这个三线镇区的“高价地”记录;道滘蔡白村的2011G019地块，也得到几个开发商的垂青，以253%的溢价率成为“溢价之王”。

　　※外来开发商扩大领先优势，拿地比重愈五成五。

　　2011年上半年，东莞商住土地大规模供应放闸，供应土地45宗，面积达到211.00万㎡，同比增加71.23%，远远抛离前两年同期十分有限的商住用地，更是超过开启东莞第一轮城市建设浪潮的2003年上半年(186万㎡);与此同时，随着临近城市的广深限购、限价，一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应，不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦斩获颇丰、扩大版图，就连恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以直线或曲线形式登陆东莞楼市掘金、跃跃欲试，致使上半年外来开发商拿地比重继续超越本土企业，达到55.37%的较高水平。