同时说明，需求对楼市的预期开始改变。
从全国的成交量来看，成交量的增幅已明显放缓，说明购房者在楼市政策的调控下已开始犹豫。而限价楼盘遭到购房者的热捧，恰恰说明购房者已经形成了一个初步的降价预期，只有当楼市价格达到预期时便立即入市。不过，世联地产研究认为，目前楼市需求尚未形成很明确的预期。因为在 2008年楼市低迷期，众多购房者在观望的过程中都很明确表示房价要降到2007初，甚至2006年初的水平，已经形成很明确的降价期望。而目前，购房者的观望显然没有达到2008年那种程度，只要价格的优惠幅度超过普通的折扣，开发商便可录得不俗的销售业绩。
根据2008年楼市调整的分析，其降价过程大致遵循如下过程：进入观望——局部促销——新开项目低于预期——全面促销——局部降价——全面降价。当下楼市受限价政策影响，正处于“新开项目低于预期”阶段。目前保障房开工率不足，因此在下半年，中央政府期望“通过保障房大量上市来牵制楼市”的想法可能难以完全达成，这意味着楼市调控政策短期内不可能放松，相反可能会加强。所以未来房价继续松动的可能性在加大，因此目前楼市调整亦难脱离2008年的调整轨迹。
世联地产研究认为，在需求未形成明确预期之前，正是开发商促销推货的大好时机，一旦预期明确，可能会像2008年那样，即使降价也未必有成交量。
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
2023-11-03 14:45
总价239万起，入住龙岗中心城品质“天花板”！
2023-11-03 12:00
龙岗中心城这个新盘火出圈！总价239万起就能上车！
2023-11-03 11:53
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
