观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　观点地产新媒体：我们看到，目前很多的房企都开始向商业地产方面发展，很多城市也都在建摩天楼。您怎么看这种现象?

　　谢国忠：中国的办公楼不缺，房子建得非常低，跟国际相比一半都不到，所以商业房地产未来是有前途的。但商业地产做好非常不容易，跟管理有很大的关系。

　　上海那么多广场，为什么恒隆广场做得最好?而恒隆隔壁的出租率差了一倍，为什么呢?所以，商业房地产不是每个人都能做好的。

　　商业地产跟住宅是不一样的，住宅是炒的时代，它要涨，大家都来卖;而商业地产是靠收租过日子的，所以管理非常重要。

　　现在商业地产普遍的像万达模式，造一个商场，估算一下价值，再抵押给银行，再去建下一个商场。先去扩大市场的价值，继而去借贷扩招，这是一个模式。很多人看好这种模式，因为自己跟银行借钱，然后自己就能持续做下去。

　　观点地产新媒体：这样的模式风险应该也很大?

　　谢国忠：对，这种模式能一直走到银行不愿意等你完了为止。搞这种模式，它的现金流是不足以还债的，所以要借新的钱才能支撑，主要取决银行的政策，政策紧的话，它必须要卖资产，卖资产的话价值就跌了，因此就会形成恶性循环。

　　观点地产新媒体：近十年是中国房地产行业的快速发展期，下一个10年，您觉得房地产行业是否依旧是支柱性产业?会不会发生变化?

　　谢国忠：房地产高增长的时代已经过去了，中国没那么多人，一年建那么多房子，说是供不应求，但其实这种“求”是不切合实际的，所以有那么多空房。

　　这种需求可以是无限的，只要货币放得多，但这都是假象，中国没那么多人，中国人均的面积已经超过欧洲了，中国不缺房子的。

　　到泡沫调整后，房地产行业会出现大幅度的整合，最后会出现很多好的有规模的企业，也会出现小的做缝隙产品的高端企业。并不是每个企业都做房地产，2万多家房地产企业，有多少能生存下来，香港过去有几百家房地产企业，真正剩下的也就4、5家，中国应该也是一样的。

　　所以，现在很多开发商需要意识到这个问题，如果还把房地产当作一种“炒”的产品，然后就等政府放松，不愿意降价，是难以生存的。这个时候最重要的是降价活下去，活下去才有机会去整合别人。

　　编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　2011博鳌房地产论坛特稿(十)

　　【标题】博鳌特稿 专访李明：远洋在向投资集团转型

　　【摘要】不仅限于保障房，可以说在价格制定方面，远洋做到慎之又慎，在土地供应模式转变的情势下，远洋做到合理竞拍。