观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　【正文】 观点地产网 博鳌特稿 梁嘉欣 北京CBD土地再次入市，除了土地本身，参与竞投者亦是业内最为关注的对象之一。

　　7月6日，北京CBD土地招标，北京涛利投资管理有限公司与安邦保险联合体，出价22.92亿元竞标Z9地块，且为该地块惟一竞标人。不少业内人士猜测，涛利投资实为远洋地产的“马甲”，一场关于远洋密投北京CBD地块的风波被掀起。

　　不过该消息很快被远洋地产否定。据报道，远洋地产已证实涛利投资与公司毫无关联，并透露公司通过北京万洋世纪创业投资管理有限公司与国寿投资、中国人寿、万通地产联合体，参与Z13地块竞标。

　　远洋地产对于北京CBD土地的竞投一向积极。2010年12月，远洋地产、汇丰银行联合体就以38亿元竞得中服Z6地块，并计划与香港南丰集团共同出资40亿开发。

　　与此同时，远洋地产在销售的表现亦不逊色。以目前的情况来看，远洋完成今年上半年110亿的销售目标应该毫无悬念。相关数据显示，今年首五月，远洋就实现90亿的总销售额，5月单月就实现19亿的销售额。

　　进入下半年，为了实现190亿的销售业绩，远洋地产的推盘力度也开始加大。据了解，远洋旗下远洋天著、远洋LAVIE等高端项目也会按计划在下半年入市。

　　为了进一步了解远洋地产下一步的发展大计，观点地产新媒体就此专访了远洋地产控股有限公司董事局主席、行政总裁李明。

　　以下为观点地产新媒体对李明先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：公司曾表示，下半年销售才是主力，今年300亿销售目标可以完成，从目前情况来看，如何保证达到销售目标?下半年的具体策略有哪些?

　　李明：年初预计上、下半年分别完成110亿及190亿。在1-5月没有新盘推售的情况下，远洋地产合约销售额总额已超额完成预计目标，下半年达到预计销售目标可以说很有信心。

　　如果说中国房地产行业前20年历程基本上都是以营销为导向的，那么未来的20年，产品导向、品质导向、人才导向将全面取代营销导向，成为行业发展的新立足点。

　　2011年是远洋着力打造的“精细年”，不仅推盘产品将带给消费者更多惊喜，同时也将以更多的优质服务获得消费者信任和青睐。

　　观点地产新媒体：在保障房的建设方面，远洋参与的程度比较深，随着3600万套保障房计划的深入，远洋如何更进一步完善自身参与保障房建设的计划?如何未雨绸缪并在盈利及退出机制上取得突破?

　　李明：远洋地产是北京开发商中较早试水保障房的企业之一，从2008年开始，远洋就积极参与保障房建设，始终将积极投身保障房建设作为远洋关注的重点。

　　2011年，远洋还将继续支持国家保障房政策，继续关注民生并大力发展安居工程，并以精细化管理思想贯穿企业生命周期，开展精细化执行，从规划设计初期的大量前期调研和细致分析，到组织专门研发小组进行规划和建设，严格按照公司商品房的开发流程来建设保障房项目，不仅要符合国家有关规范、规程和 技术标准，还要创建“优质工程”，以实现居者安享“和谐社区，安居家园”的目标。