观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　而保障房盈利模式的问题，远洋正在积极研究，并愿积极配合政府，摸索并完善出一套行之有效的保障房政策实施细则。保持保障房项目有合理的盈利空间，促进市场的良性发展。

　　观点地产新媒体：李明总裁曾表示，远洋将加大商业项目的投资，预计商业与住宅的投资额将达到5：5，远洋将如何实现这个目标?是否已有清晰的一个规划?

　　李明：远洋并非商业地产的新兵，拥有15年的写字楼开发的经验和酒店物业管理经验，在北京长安街沿线开发过远洋大厦、凯晨广场、远洋光华国际等顶级写字楼。

　　目前，公司正在积极探索独具远洋地产特色的商业运营模式，通过“租售并举+轻资产运作”的途径，形成有别于其他地产商的模式。

　　远洋会更注重项目的品质，同时兼顾速度和成本，寻找并充分利用未来商业地产中的契机，以较少的资金投入实现对资产的实际控制，获取管理收益和资产增值。

　　观点地产新媒体：公司曾表示“在调控严厉的当下，远洋的策略是配合政府政策”，除了保障房方面外，远洋还在哪些方面积极配合政府政策?例如在限价方面，远洋如何配合政策?

　　李明：远洋一直将积极配合政府政策关注民生并大力发展安居工程作为企业责任感的体现。公司在年初制定计划时已预见市场的变化，根据消费者的自住刚性需求与政策要求，安排了相应的调整策略。

　　不仅限于保障房，可以说在价格制定方面，远洋做到慎之又慎，在土地供应模式转变的情势下，远洋做到合理竞拍。一直以来，远洋希望吸引更广泛客户群的不仅是高性价比的产品，更是远洋的企业责任感。

　　观点地产新媒体：作为主要项目都在调控重灾区，远洋也不断向二三线城市拓展，在这种情况下，远洋如何保证原主力地区(如北京)的市场份额，并在新进入区域取得突破?

　　李明：介入一些有发展潜力的二、三线城市，是远洋长远发展的必然选择。目前，公司已在18个城市拥有50多个处于不同开发阶段的项目，基本完成全国化布局。

　　北京是公司总部所在地，也一直是公司的重点发展区域。远洋在北京的市场份额多年处于领先位置，从目前拿到的统计数据看，上半年的销售额在北京市场排第一。

　　在新区域拓展上，公司未来将以“沿海”和“沿长江”区域为重点方向，并且重点考虑进入正处于城市化加速阶段的二三线城市;在新项目的选择上，优先考虑条件成熟、能够快速启动、快速周转的项目。

　　观点地产新媒体：2010年是远洋开始实施第三步战略规划、完善全国化布局的开始，2011年远洋是延续原有策略，还是有所调整?未来更长时间的一个规划又如何?

　　李明：2010年，公司制定了第三步发展战略，决定将住宅开发、商业地产、房地产金融作为未来发展的三大重点业务板块，逐步完成从房地产开发商向房地产、金融、实业协同发展的投资集团的转型。

　　当时制定战略时，公司已充分考虑了行业的发展规律和市场趋势。2011年的宏观调控和市场调整充分说明我们当时的判断是正确的，也更加坚定了我们执行第三步发展战略的信心和决心。