观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　事实是，政府控制利息和货币供应量是不可能的，它控制了货币供应量又控制利息，会引起民间的利息大幅上升。

　　所以，利息是不可能控制的，不加息只是对地方政府和国企有利，而对于民间经济受到的压力比较大。

　　其实，利息还是涨的，只是不在银行那边，加不加息就是一个储蓄者和放贷者之间的利益平衡。

　　观点地产新媒体：审计署公布地方债有10.7万亿，而穆迪认为，地方债被低估了3.5万亿，这么庞大的负债，您觉得风险大吗?

　　谢国忠：一些县级单位可能是还不了债的，因为它以前这些钱是靠出售土地获得的，但现在的三线城市，土地是不值钱的，原来土地价值高，也是因为炒作引起的。

　　中央还是有财富的，地方政府不还钱，中央一定会负责的。中央政府可以发债来还旧债，这是早晚要处理的事。

　　观点地产新媒体：中国未来5年要建3600万套保障房，今年有1000万套的任务，都需要庞大的资金，您怎么看?

　　谢国忠：造房子是不怎么花钱，真正的建筑成本只占2到3成，真正花钱的是土地和税收。保障房建的每平方都可以计算，地方政府不愿意建是因为建保障房后，以后卖地的价格就低了，有这方面的利益冲突。所以，地方政府是不愿意建保障房，倒不是没钱。

　　观点地产新媒体：您一直看空房地产行业，对此也引发很多议论，别人对您的议论，您会在乎吗?

　　谢国忠：房价现在已经下跌了，从政府公布的数据能看到，也可以去房地产中介就能了解到。别人的议论，无所谓的，我的观点都写得清清楚楚、有根有据。

　　07年1月份，我说中国股市有泡沫，并没有说会爆，而是说股市要进入泡沫阶段要涨，在涨的情况下会跌，对楼市我也这么看的。

　　观点地产新媒体：去年到现在持续的房地产调控，目前从公布数据看也起到一定效果，您是怎么看政府行政干预的结果?

　　谢国忠：不管怎么样，货币供应量控制住的话，房价肯定要下跌的，不管用什么形式下跌。

　　因为房地产是消耗货币最多的地方，如果是一年10几万亿的货币供应量，货币供应量减少，房地产肯定要调整的。要看货币的供应量，不能看当前的利息，而要看民间和银行的利息加起来的平均值。

　　观点地产新媒体：最近许多的房企都在谈房地产金融，有的也成立了基金，您是怎么看这方面的情况?

　　谢国忠：很多开发商的目的还是像08年那样熬过去，等政府到时候又放开。开发商为什么愿意这么高的利息去借钱?是认为调控的时间不会很长，多付利息到时候挺过去就行了，以这种态度看现在的调控，所以他们愿意以20%、30%的利息去借钱。

　　观点地产新媒体：这么高的成本去借贷，开发商的风险大吗?

　　谢国忠：那肯定会有的，过去房地产一年投资要5万亿，如果这样紧缩的话，它的缺口会很大。

　　现在看到的开发商销售数据都是不准的，因为很多销售是去年卖的，过户的时候计算到今年。

　　今年的销售数据整体下跌非常大，应该在一半以上，所以资金的缺口就要超过2万亿。