莞惠城轨谢岗站动工 金地外滩8号签约量一支独秀

　　上周东莞市国土资源局最新公布了7宗土地出让公告信息，分别位于樟木头镇樟洋社区和寮步镇石步社区，土地用途以商住为主，附带部分商服用地，其中商住部分不少于95%，商服部分不大于5%。樟木头地块编号为20111001-20111005，合计面积超过33万㎡，是继生态城之后土地市场的又一大动作。樟木头镇是典型的三面环山盆地，自从保利进驻生态城之后，生态价值格外受市场关注，此前受二手市场制约的小香港似乎迎来转折点，曾经三度流拍的樟罗村地块4月份终于成功嫁出，且溢价1000万，与之前的无人问津截然不同。此前常平超5万㎡商务金融地块惨遭流拍，这与地块体量太大，地段优势不明显不无关系。寮步镇两宗地块同样被标以具体商服用地指标，虽然寮步今年上半年成交成绩突出，但众多产品上市也给该市场带来不少消化压力。

　　根据1-6月份成交的土地出让形式，对于商住、商服用地都没有给出具体指标(地块商住、商服的使用比例)，而从本月开始政府出让土地基本上都是商住和商服给定具体指标。由此可以推测，商住与商服指标捆绑出让有可能是7月份乃至下半年土地市场主要形式。

　　注：商服用地指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。其应用范围为：1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地;2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地;3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地;4.其他商服用地。如写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：大户型产品集中推出 虎门龙泉华苑全新上市

　　上周有五个项目有商品房新增供应，龙泉华苑属于纯新盘，丰泰观山碧水、万科棠樾、金域中央藏峰、东江豪门则是旧盘加推，合计新增住宅592套，约12.14万㎡，环比分别上涨8%和55%。其中丰泰观山碧水推出22栋联排别墅，面积区间为286㎡-301㎡;万科棠樾推出40套低层洋房，面积区间是156㎡-174㎡;金域中央·藏峰推出104套洋房，面积区间为239㎡-511㎡;龙泉华苑推288套洋房，面积区间为195㎡-243㎡;东江豪门加推138套洋房新品，面积区间为125-149㎡。上周推出产品以150㎡以上大户型为主，刚需户型产品供应少。

　　2、成交情况

　　2.1 商品房整体签约情况 ：商品房成交下滑明显 住宅量价齐跌

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周商品房签约896套，合计9.96万㎡，商品房成交下滑明显。其中，住宅日均成交仅111套，合计面积8.30万㎡，环比下滑27%，住宅成交套均面积107㎡，近期成交以中大户型为主;非住宅仅成交119套，环比下降53%。在价格方面，住宅非住宅双双下滑，住宅成交金额环比上周减少超三成，均价环比上周下滑5%;非住宅成交均价环比下滑近四成。