钟伟畅:限购政策将长期化 今年底明年初是购房时机

　  昨日，长沙芙蓉国豪廷酒店，著名经济学家钟伟畅谈中国经济的“困境”与房地产的“不确定性”。

　　警惕权威，与大众保持距离，相信自己的思考力量。这是《南方人物周刊》眼中的北京师范大学金融研究中心主任钟伟。

　　昨日，在由本报和红网传媒联合主办的中国经济的“困境”和房地产的“不确定性”高峰论坛上，钟伟大胆预言，在政策周期的影响下，房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性，今后的2-3年，将是地产开发企业的艰难岁月。

　　面对2011年复杂的经济环境，钟伟说中国经济增长可能不像大家想象的那么乐观，但通胀形势也不像想象的那么糟糕。

　　关于GDP 下半年增长下行

　　经济状况正在持续成为忧虑的对象，但也有人说，第三季度会好一些，第四季度会更好些。但并不包括钟伟。

　　“没有这种可能性。今年经济增长可能不像诸位想象的那么乐观。”对于经济增长，钟伟判断，中国经济下半年的增速比上半年会更慢。

　　在上半年GDP9.6%的经济增长中，消费和投资各贡献约6个和4个百分点，外贸对经济增长贡献为负。这让钟伟得出“下半年经济增长持续下行”结论——“从上半年经济运行数据看，下半年经济增长可能持续下行，四季度略有回升可能。”

　　钟伟说，第一季度、第二季度的增速是偏低的，全年估计是9.2%-9.4%，下半年的增速平均只能在9%-9.2%之间。

　　关于CPI 6月是通胀高点

　　“关于通胀，诸位或许可以放松一下心情，没有那么糟糕”。

　　7月9日的国家统计局说，6月份CPI同比涨6.4%，就像钟伟所判断的，“六月份极有可能是通胀同比的一个高点”。

　　在他的分析中，今年上半年5.4%的通胀中，有约2.7%-2.8%的通胀率是基数效应形成，其次，1.3%可以用猪肉涨价解释，而还有0.7%的因素是房租涨价。

　　但下半年，基数效应减弱，猪肉涨价到顶，而租金价格也快涨幅攀顶。这意味着，下半年通胀的压力减弱了。“下半年总体的CPI在4%-4.5%之间，全年的CPI接近5%。”

　　关于房企 今后2-3年是艰难岁月

　　钟伟多次撰文强调“经济学家不是道德家”，他说，我们必须以专业的角度来告诉你真相。“今年年底，房地产企业资金供求压力会显现。”——这是钟伟眼中的房地产业真相。

　　“按照上半年的开发节奏来看，约可以维持半年至一年。所以，到今年年底，房地产企业的资金供求压力就将显现。”钟伟说。

　　房地产行业调控没有任何放松的迹象，“在政策周期的影响下，房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性，今后的2-3年，将是地产开发企业的艰难岁月。”钟伟说。

　　在他看来，2010年是房地产行业的拐点，之前10年，它是领先中国经济增长且风险小的高利润行业；但未来10年，中国房地产行业将放慢脚步，变成几乎和经济增长同步的行业，由爆发式走向温和式，高利润走向正常利润。