华润置地获优先无担保美元债券“BBB”债务评级

　　该分析师称，虽然在调控之下，目前的购买多为刚性需求，但华润置地的高端定位也并不是遥不可攀的程度，而且华润置地向来有6个不同层次的产品线，也覆盖了很多中端产品。

　　商业地产加码

　　除了在住宅销售上的业绩有明显上升之外，华润置地今年也加快了发展投资性物业的步伐

　　7月25日有报道称，华润置地计划在山东省兴建青岛华润中心项目，项目预计投资200亿元。

　　据了解，该项目为华润置地在青岛的首个开发项目，项目包括现代购物中心万象城、高端住宅悦府、国际5A级高端商务驻地华润大厦及五星级酒店共四大业态，建成后将成为青岛最大的都市综合体。

　　这几年，华润置地位于成都、南京、上海、杭州等地的大型商业综合体项目万象城先后进入开发阶段，所需资金自是不菲。

　　中银国际分析师也表示，华润置地现在需要大量资金去做投资性物业，明显看出在加码前行。

　　该分析师称，虽然现在大环境不好，但并不是表示对开发商就一定不好，对知名开发商而言恰恰可以借此时机加快发展。

    标普亦称，在扩大收租物业资产后，其租金收入将稳步增长。

    上述中银国际分析师续指，以目前国内的融资环境来看，在境外采取发债的方式对财务的压力并没有想象中大。现在国内银行贷款的利率较高，已经超过境外融资成本，而且华润置地还是颇受投资者认可的，因此上次的发债利率只有4.625厘。

    按此计算，华润置地通过债券方式融资显然更加划算。

    “我们认为，华润置地的经营现金流和良好的财务灵活度将支持其短期偿债义务和大规模资本支出。”标普称。