商铺“返租”卷土重来 业内：回报风险高需谨慎

　　记者调查发现，七八年前的“返租”商铺如今多处于空置状态

　　业内人士：“返租”出售回报高风险也高，购买需谨慎

　　眼下，商业地产越来越火热，为快速回笼资金，商铺“返租”的营销方式也再次卷土重来。记者调查发现，而今并存两种现象：一方面是商铺“返租”潮正在热闹重演；另一方面，上一波“返租”潮遗留下来的商铺却仍在大量空置。

　　业内人士提醒，商铺的回报主要靠前期的定位和后期的经营情况，“返租”商铺一般定价比市场价偏高，高回报也存在着高风险，购房者购买时需谨慎。

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　　商铺“返租”热潮重演

　　在楼市政策调控之下，住宅的销售形势不被看好，而商铺的销售却越来越红火，不少楼盘以“返租”的方式出售商铺，这是商铺“返租”潮继2003年~2004年之后的卷土重来。

　　日前，记者接到一条销售短信，称东城聚福豪苑商铺正在出售，有10%的年返租回报。记者前往踩盘，其销售人员告诉记者，自去年6月起该楼盘已将租给国美电器的负一楼和一楼分割成700多套商铺进行销售，每套的价格约为20万~40万元。

　　今年以来，开发商再次将租给百佳使用的二楼一半以上的位置分割销售，售后即“返租”，前十年的返租金为每年10%，即一套20万元左右的商铺，每月可收租金1000~2000元。

　　销售人员还向记者出示了一份合同，其中注明“返租10年”、“3年内开发商原价回购”等条款。该销售人员称，在签开发商的这份合同两个月后，将会到房管局再次签另外一份房管局提供的合同。