商铺“返租”卷土重来 业内：回报风险高需谨慎

　　“返租”铺回报直接“惹人爱”

　　记者在采访中了解到，除了东城聚福豪苑外，还有东城中心重新翻修的“星玺”也在进行“返租”销售，据称购房者购买后有两至三年的返租期，返租期内年收益回报率为8%，但需一次性购买两至三个铺位。

　　此外，已更名为皮具鞋业批发中心的虎门名购城同样也采取了“返租”销售的方式，希望以此吸引更多的购房者。

　　“返租”商铺为什么能够在市场上重演？东莞瑞峰地产副总经理姚丽军分析说，一般来说，商铺要“养”三五年才有回报，而购买“返租”商铺，回报是直接的。所以对于投资客来说，其初期的收入得到了保障。而开发商也可以迅速把商铺销售出去，回笼资金。

　　冷

　　早期“返租”商铺多空置

　　商铺“返租”销售在东莞出现的时间很早，第一波的商铺“返租”潮出现在2003年~2004年，当时，东城世博广场、华南MALL和第一国际等多个楼盘都采用了“返租”销售商铺的形式。而今七八年时间过去，商铺“返租”期已经结束，这些“返租”商铺的情况如何呢？记者近日实地踩盘发现，大部分“返租”商铺空置率均较高，许多商场甚至唱起了“空城计”。

　　“返租”期内有钱收

　　“返租”期过就没了

　　第一国际商圈如今已经兴旺起来，但是其中仍然有大量的商铺空置着。在第一国际“返租”的自由港，记者就看到商铺大门紧锁，而自由港后面，也同样有大量内街商铺空置，门口贴满了各种招租启事。

　　业主刘先生告诉记者，他于2005年购买了第一国际商场自由港一个40多平方米的商铺，当时开发商承诺5年返租，刘先生也确实收了5年的租金，但是5年返租期结束后，刘先生的商铺却成了一个“空壳子”。

　　刘先生回忆说，2006年的时候，经营商曾经把商场部分商铺出租，但由于其招商不力，多数商铺空置，特别是“悬空”经营的夹层及二层商铺入不敷出，连日亏损，最后经营商只好将自由港的大门封上了。

　　刘先生说，在5年返租期内，虽然商铺长时间空置，但业主仍然能够收到租金，但返租期结束后，由于商铺没有租出去，业主就没有了租金收入。