商铺“返租”卷土重来 业内：回报风险高需谨慎

　　刘先生还告诉记者，商铺打开门就要交物管费，如果业主要求自主招商，就要面临着招不到商却要交高额物管费的问题，这让他很为难，目前铺位只好“凉”在那里了。

　　其他几个看似热闹的“返租”商场也同样面临着商铺空置的问题。在东城世博广场，虽然海雅商场这边很热闹，但是旁边一幢楼却颇为冷清，二楼出租给永正购书中心，而在购书中心旁边，不少商铺则挂着招租的广告。一楼虽有一些商铺开门，却极少有消费者光顾。

　　记者在华南MALL也发现了同样的问题，这里除靠近SPAR的街铺较旺外，内街铺都相当冷清，不少商铺空置着。

　　业内人士提醒：

　　诱惑越大 风险越高

　　东莞瑞峰地产副总经理姚丽军认为，“返租”诱惑越大，风险越高。目前市场存在的“返租”年回报率主要是5%~8%，如果回报率高达10%，甚至高于10%的话，购房者就应该小心谨慎，诱惑越大的产品，风险就越高，要仔细判断。

　　而曾经成功做过“返租”销售的东莞瑞峰置业，对于如何做好“返租”商铺也有自己的见解。姚丽军说，首先是项目地段的选择，地段要好，这个物业自身的价值是消费者所关注的，第二个是经营能力问题，这个物业到底是做什么的，有没有存在这种价值，都要考虑清楚，第三个要看回报率是多少，回报率至少要高过普通的产品，当然这有一定的风险存在。在三者的结合之下，“返租”商铺成功的可能性才会比较高。