中国房价下半年下跌还有悬念 七月楼市量价齐升

    这边政府要求按户型按月份限价的声音刚落，地产大佬万科就紧随而上，掀起了堪称本年度深圳楼市最大规模的促销活动。

　　7月23日，深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”，将有1万套房源获得每套5000元的优惠。这次深圳万科共有11个楼盘、1万套房源参与“万团大战”，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的多个产品系列，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下万科的历史之最。

　　四面八方的声音都在预示着房价下跌的趋势，但即将过去的7月，深圳楼市仍在上演着量价齐升的“不同画面”。

　　据了解，7月份，四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。价格方面，由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。

　　房价下跌的呐喊和量价齐升的现实还能“对抗”多久？下半年房价下跌还有多少悬念？且看各种力量在下半年舞台上的精彩表现。

　　现状：7月楼市量价齐升

　　7月份本是楼市的传统淡季，但深圳楼市却是难得一见的供需两旺。据记者初步统计，截至7月26日，深圳全市住宅总推售面积35.41万平方米，供应套数为7091套。与去年同期的不足1万平方米相比，可谓井喷式的增长。

　　美联物业统计显示，7月份，深圳市成交增幅尤为明显，预计一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成。价格方面，由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。

　　从周成交量走势看，7月深圳楼市成交呈先跌后升走势，月初前两周成交量相对较低，而至上周(7.18－7.24)成交量则突然大幅增长，全市成交一手住宅946套，环比增长56.88%，这一先抑后扬的周成交量走势，印证了“评估价征税”政策对二手房市场客源的分流效应确实客观存在。截至7月26日，深圳一手住宅可售套数为24042套，比5月份增长9%。预计新房存量的增长以及“限价令”的执行，将会推动部分片区的楼价出现回调。

　　业内人士分析，深圳一手住宅成交量大幅增长，一方面是因为近期入市新盘较多，促销力度较大，吸引购房者入市提升了成交量。另一个原因则是7月11日开始，深圳二手房交易按“评估价征税”政策落地，二手住宅交易税费成本大幅上升，部分潜在置业者被迫分流入一手房市场，推动了一手住宅成交量的增长。

　　而价格方面，尽管更多业内人士看空下半年楼市，但本月由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。