国内楼市拐点迫近 这一次是不是真的“狼来了”?

　　指标2新房价格

　　0.06%的涨幅逼近涨跌分界线

　　在史上最严厉调控剑指高房价的大背景下，高歌猛进的房价被套上了笼头。调查显示，上半年南京市房价涨幅持续走低，1-5月南京新建住宅价格指数为101.9，在全国70个大中城市中排第62位。刚刚过去的6月份，南京房价环比下跌0.1%，同比上涨0.7%，涨幅再创新低。对于即将结束的7月的房价，南京网尚数据监控中心近期抽取了全市8大片区、90个楼盘样本进行房价涨跌统计，结果显示平均涨幅约为0.06%，贴近涨跌分界线。

　　"一天能收到好几条促销短信"，近期不少购房者都有这样的经历。据365地产家居网统计，南京8月将有123家楼盘推出不同程度的优惠，特价房、团购、垫首付、买房送面积、零底价拍卖等花样百出的营销方式让人眼花缭乱，而均价16670-18000元/平方米的苏宁睿城以及6字头起售的大华锦绣华城更是引发全城热议。宇业东方红郡、华菁水苑、仙林悦城、碧桂园·欧洲城等楼盘则纷纷给出了片区的"谷底价"乃至"白菜价"，吸引了众多买房人的眼球。

　　房价的底究竟在哪儿呢?网尚研究机构研究总监颜涛分析指出，限贷和限购政策半年内取消的可能性很小，因此下半年房价将继续调整，其中四季度价格下调概率较大，最大降幅或将在15%-25%。

　　指标3二手房

　　"从业六年，没碰到这么差的时候"

　　二手房市场同样表现低迷。来自网上房地产的统计数据显示，今年1-6月份，南京二手房成交22510套，比去年同期下跌约22%。

　　近期，一直态度强硬的二手房主终于挺不住了。江宁地铁婚房狂降57万，单价7字打头;城南非毛坯好房让价20万;业主急售，城中湖景房单价直让6000元……在各大房产网站的二手房挂牌信息中，类似上述这样的降价字眼比比皆是。

　　"当前南京二手房市场已经在逐渐打破房价难降的僵局。"南京链家地产总经理黄月平告诉《扬子楼市》，该公司门店7月新增房源与6月份相比有了明显不同。"当前新增的房源，基本都有1万-2万元的议价空间，而这在6月是很少有的，比例大约不到35%。"

　　二手房房价为何会出现这样的变化?据裕兴不动产奥体融侨店店长王祥介绍，一些新盘降价对周边二手房市场产生了较大冲击，部分客流被新房分流，近期二手房成交很困难。"7月以来我们门店只成交了两套房，而奥体有些中介甚至到现在还没有开张，预计整个奥体7月二手房的成交量不会超过50套，我从业六年多了，还没遇到过今年这么差的时候。"

　　据365地产家居网二手房事业部运营总监单伟判断，下半年南京二手房价的下降幅度将达到5%-10%。