国内楼市拐点迫近 这一次是不是真的“狼来了”?

　　指标4供应量

　　库存房源已足够南京卖一年多

　　由于成交量下跌，库存量增加，去化压力增大。截至6月底南京库存量已经突破了35000套大关，与5月相比增加了2000套。7月以来，这一数字继续攀升，截至7月27日南京库存的在售房源已经接近36500套。按目前日均100套左右的销量，这个数字已经足够南京卖一年多。

　　据世联地产华东区首席分析师吴志辉介绍，目前南京市场潜在供应量达到655万平方米，加上上半年未消化的量，下半年南京可售房源高达800万平方米左右，市场压力可见一斑。

　　"罗拉快跑"的现象再度在淡季之下的南京楼市上演。365地产家居网的统计显示，7月份南京全市有推盘计划的项目达到50个，接下来的8月份开发商们也仍然要继续战高温，全市及周边都市圈区域共有46个楼盘计划推出新房源，上市的房源量达到近7000套，超过了7月份的计划上市量。

　　"不能再等了，下半年的销售形势只会更差。"江宁一家楼盘的营销总监表示，随着供应井喷，买方市场到来，加紧入市、以价换量将成为开发商的必然选择。

　　政策面

　　房地产市场调控力度不放松坚持不懈搞好房地产调控

　　中共中央政治局7月22日的会议指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。

　　会议同时指出，要着力促进内需平稳较快增长，完善促进消费政策，改善消费环境，促进民间投资持续较快发展，优化投资结构，有效发挥财政金融政策作用，优化信贷结构，加强金融监管。

　　加快保障性住房建设

　　住房城乡建设部副部长齐骥日前接受媒体专访时表示，要确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上。最近，国务院决定进一步加大对保障性安居工程的支持力度，追加对地方的补助资金，8月份还将开展全国保障性住房建设工程质量大检查。今年11月底前，开工建设1000万套保障性安居工程的目标任务，有望全面实现。

　　二三线城市也要限购

　　7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。与此同时，由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨，住建部已经开始调查分析成因，并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。这意味着，此前坊间盛传的"限购令放松"已成空谈。相对于大企业的岿然不动，中小企业开始变得更加恐惧--二三线城市"限购"意味着资金链更加紧张。