东莞土地成交量大幅减少 商住地价创本年内新高

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市7月份全市成交了9宗地块，成交总面积约36.87万平方米，其中加气站用地成交1宗，面积为6572平方米;科研设计用地成交1宗，面积为20000平方米;商住用地成交3宗总成交面积为160074平方米，占总成交量的43.4%，成交面积排行第二;其余全部为工业用地成交4宗，面积为182079平方米，占总成交量的49.4%，成交面积排行第一。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市7月成交了3宗商住用地，总面积约16万平方米，成交总金额约9.76亿元，总体楼面地价约2332元/平方米。

　　7月份全市成交商住地比较平淡，仅成交3宗商住地块，其中凤岗镇成交1宗，地块位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧面积为19762平方米，容积率为2.5，被东莞市汇益房地产开发有限公司以底价6950万元拿下，折合楼面底价约1407元/平方米。厚街镇成交1宗，面积为51772平方米，被东莞市伏嘉物业投资有限公司以底价2.16亿元收入囊中，折合楼面地价约2086元/平方米。伏嘉物业为喜来登酒店旗下公司，该公司将于广东中天集团旗下的东莞永得实业投资有限公司合作开发;成交的另外1宗位于长安镇宵边社区，面积为88540平方米，其中住宅占50%，商服用地占50%，地块对竞买人的要求过高，能参与竞拍的公司寥寥无几，导致5月份公开挂牌时无人参与竞拍而流拍。7月份又重新公开挂牌，现场只有万达一家公司参与竞拍，而5月份挂牌时万达并未出现在在交易现场，地块最终以报价6.907亿元成交，折合楼面地价约2600元/平方米。

　　5、本月流拍地块信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月全市共流拍5宗商住用地，地块位于樟木头镇樟洋社区，5宗地块宗面积约33.3万平方米，为保利生态园的第一批商住地，地块出让有要求，需要有3个以上竞买人参与竞拍才会拍卖，当时拍卖现场仅有1位竞买人参与，所以宣布流拍。近十年来的樟木头已经不像八、九十年代那么的繁华，港商已经逐渐退出樟木头，这些企业直接影响到房地产行业，所以近几年樟木头房地产行业发展缓慢，又在政策加紧的情况下，开发商拿地都非常谨慎，这也是导致地块没有太多人参与拍卖的原因。