北京万馨地产故意低价出售土地 涉嫌巨额国资流失

　　咄咄怪事：卖贱不卖贵

　　万馨公司土地交易涉嫌巨额国资流失

　　北京二环内的一块土地，一个买家出价5亿元，一个买家出价1.2亿元，你会卖给谁？

　　国资参股的北京万馨房地产开发有限公司就发生了“卖贱不卖贵”的咄咄怪事——把这块地卖给了出价1.2亿元的私营买家，出高价的买家为此到北京市国资委、北京市纪委实名举报，称这一交易涉嫌巨额国有资产流失。

　　尽管万馨公司不承认有人出过5亿价码，但《经济参考报》记者了解到，受北京市纪委委托，北京房地产估价师和土地估价师协会在2010年5月10日曾对“万和世家”项目的“二期土地”重新评估，根据评估鉴定意见，基准日2008年12月的宗地价格每平方米楼面熟地价为7500元，估价对象总价约25159.68万元。这份评估报告中还特别说明，通过对评估报告评审，从评估机构所选用的方法和参数的选择判断，该价格更偏重于市场交易底价。也即是说，按当年较低价格计算，此地块最少也值2.5亿以上。

　　《经济参考报》记者深入调查发现，此一地块转让过程和一些细节，蹊跷怪异，令人疑窦丛生。

　　黄金地段涉嫌贱卖 疑国资流失上亿元

　　和北京无数个工地一样，在位于二环内新西城区(原宣武区)白纸坊东街路口旁，机器的混杂声中很多忙碌的工人正在来回穿梭着，再过几个月，这个名叫“凯迪·尚府”的住宅项目就要竣工并交付业主。

　　尽管没有任何宣传，但是因为地段好，自2010年11月开盘后，大部分房源几乎在两个月内就预售一空。按照公开资料显示，这个小区建筑面积为4.8万平方米，均价4万元/平方米。中地华夏不动产评估中心评估师吕汉忠在接受《经济参考报》记者采访时表示，从开发商售楼书以及北京市住建委网签资料简单推算，整个项目全部销售款应该在19亿元以上，扣除土地出让地价款3.65亿元和建安成本及正常税费，该公司营业利润可达12亿元。

　　细心的人不难发现，“凯迪·尚府”这个楼盘并非新开发的小区，实际上是同一小区名为“万和世家”项目的二期。但是，其开发商和投资商却由之前的北京万馨房地产开发有限公司(以下简称万馨公司)变成北京万禾世家房地产开发有限公司(以下简称万禾世家)，而实际的投资商却是北京凯迪恒业投资有限公司。