半年输血16.7亿 奥园地产舍命解救北京长安8号

再度停工达13个月之久的长安8号，被中国奥园地产集团股份有限公司全盘接手。

　　再度停工达13个月之久的长安8号，被中国奥园地产集团股份有限公司（03883.HK，以下简称奥园地产）全盘接手后，能否正常开工、销售？

　　8月1日，奥园地产宣布，于7月28日以7.13亿港元的代价从中国工商银行（亚洲）手中购入北京项目长安8号本金6.7亿港元境外贷款的债权。这意味着，该笔收购完成之后，奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。

　　对此笔收购，奥园地产董事局主席郭梓文表示，长安8号的成功开发能进一步提升奥园在房产市场的声誉及地位。然而，奥园地产能否成功开发“命途多舛”的长安8号，还得打上一个问号。首先，之前被媒体曝光的重重债务疑云是否就此烟消云散？长安8号还有多少债务在身？奥园地产将如何应对？郭梓文在公告中并未对此有何表态。

　　长安8号迎来奥园时代

　　斥资7.13亿港元，奥园地产从工银亚洲手中购得香港世纪协润投资有限公司（下称世纪协润）所欠6.7亿港元境外贷款的债权，而香港世纪协润正是长安8号项目境外公司。

　　据奥园地产公告，上述贷款是2009年12月9日，奥园地产作为担保人，世纪协润作为借款人同工银国际融资有限公司及其他贷款人订立信贷融资协议，世纪协润获得总额为6.7亿港元的定期贷款融资。据了解，世纪协润分别由奥园国际及泓达拥有52.69%及47.31%股权，奥园国际系奥园地产全资子公司，而王志才、王清福分别拥有泓达70%、30%的权益。与此同时，世纪协润持有北京耀辉96.8%的股权，北京耀辉正是长安8号的项目开发公司。

　　为获得贷款，泓达及奥园国际均将所持世纪协润作以抵押。然而泓达方面并没有履行相关责任，构成违约，泓达作以抵押的资产也转让财产接收人及财产管理人，王志才、王清福则辞去世纪协润董事职务。而奥园地产方面声称，为便于世纪协润的正常营运，已于7月28日斥资7.13亿港元收购该笔贷款的债权。

　　通过该笔收购后，奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。就此，郭梓文在公告中表示，该项目位于中国北京黄金地段，具有极佳发展潜力。实际上，奥园地产对长安8号“垂涎三尺”久已，并将之视为“进京赶考”的入门考题，望一举成功后得以名声大振。2009年，世纪协润陷入资金困局之际，奥园地产首度出手。

　　2008年4月24日，世纪协润以4.587亿元人民币回购首开股份，将持有耀辉置业62%的股份，无奈“囊中羞涩”，转让金迟迟没有到位。2008年11月，世纪协润曾向首开股份表示，正在努力筹集资金，求其“网开一面”，在付款时间上予以适当的调整。

　　几经周折，首开股份与世纪协润于2009年5月6日签订《股权转让补充协议》，并下达“最后通牒”。该协议指出，世纪协润应于2009年7月31日前支付股权转让金4.587亿元、于2009年12月31日前偿还首开股份对耀辉公司的全部股东借款本息11.41亿元，后一款项如不能届时全部支付，可延长三个月，延长期间，世纪协润应照中国人民银行同期贷款利率上浮20%支付未付款项利息。