半年输血16.7亿 奥园地产舍命解救北京长安8号

　　即便奥园地产如此“呵护”，长安8号还是再次停工了。时代周报记者在项目现场发现，长安8号已经封顶进入外立面非毛坯阶段，但施工现场空荡荡的，没有水泥搅拌、钢材焊接发出的声音，也没有施工车辆来来往往，只有两三个保安坐在大门口。现场保安告诉时代周报记者，自去年7月以来，项目就停工，目前尚未接到复工通知。

　　与施工现场一墙之隔的是长安8号的售楼部。时代周报记者前往于此，整个售楼部也是空荡荡的，售楼大厅的灯光都没开启，只有几个物业人员坐在大厅。物业人员表示，目前已经暂停了销售工作，售楼部也没有几个人在办公。

　　奥园地产取得96.8%的股权后，长安8号为何依然没有“人气”？时代周报记者就此询问其项目副总经理梁秀蕾，其表示奥园地产依然在香港与相关方谈判相关事宜，何时复工何时销售还得看谈判进程。

　　奥园地产三度出手

　　事实上，这已不是长安8号第一次停工。长安8号开发历时7年，曾数易其手，案名三度变更，中间多次停工。在天鸿宝业、首开股份主导时期，项目都曾陷入停工的尴尬境地。

　　长安8号最初的投资商是北京耀辉置业，工商资料显示，耀辉置业的法定代表人是王志才，王志才同时也是泓达、王府世纪发展有限公司（以下简称王府世纪）、世纪协润的实际控制人。据了解，项目用地是卡在2004年“8 31大限”之前以协议出让方式拿下的，项目案名为“耀辉国际城”，预计总投资为21.28亿元。

　　然而，据公开资料显示，截至2003年12月31日，耀辉置业的资产总额约为2.52亿元，负债总额将近2.16亿元。作为一家净资产不足3000万元、仅开发过一两个小楼盘的小型房企，耀辉置业无法撬动这一体量项目。而以土地出资、拥有80%股份的大股东王府世纪，也因资金实力有限“爱莫能助”，项目进程颇为缓慢。

　　2004年9月，天鸿宝业房地产股份有限公司（以下简称天鸿宝业）以3100万元，受让北京王府世纪持有的耀辉置业62%的股权。此时，“耀辉国际城”已经取得了《审定设计方案通知书》，其他相关文件正在办理当中。当时预计的项目总投资为21.28亿元，建设周期3年，天鸿宝业曾在公告中指出，“该项目地理位置优越，有很强的市场竞争力，公司董事会认为该项目的开发建设将会为股份公司提供新的利润来源。”

　　的确，耀辉国际城地理位置相当优越，紧邻北京CBD核心—国贸桥。但天鸿宝业接手后，项目开发迟迟没有进展，一度处于停工状态。据知情人士向时代周报记者透露，“由于项目用地并非净地出让，因此面临很多拆迁难题。”事实上，天鸿宝业就曾出资5.857亿元，用于拆迁准备。