半年输血16.7亿 奥园地产舍命解救北京长安8号

　　酝酿一年多，项目于2006年2月18日开工，解决完土地问题，接下来的就是高达16亿元的建设资金。然而，从天鸿宝业的年报来看，其现金流状况日趋恶化，负债率年年攀升。2006年资产负债率为80%，2007年年底上升至83%，其中短期借款33.9亿元，长期借款40.2亿元。与此同时，耀辉置业的现金流状况逐年恶化，截至2007年10月31日，耀辉置业的负债率已经高达97%。两大股份不约而同陷入资金链危机，耀辉国际城几乎没有进展。

　　2007年8月，天鸿宝业获得了首开集团近160亿元的资产注入，并在次年4月更名为首开股份，耀辉国际城也自然归到首开股份麾下，这似乎让该项目有了转机。

　　归属首开之后，项目得以继续开工。但首开内部人士曾向媒体透露，虽然勉强开工，但对于这个项目的产品定位，首开股份方面一直都不满意，作为国企，比较忌讳做豪宅，特别是这样的顶级豪宅。”

　　这一点可在首开股份董秘钟宁的言论中一览无余，其曾公开对媒体表示，随着房地产市场调整，公司在不断调整发展路径。其调整大方向为，将专注于公司所主营的中档住宅开发项目，而一些太高端的项目和非住宅项目则可能被处理掉。事实上，早在2007年10月已有传言，首开股份委托中和资产评估有限公司对耀辉置业做出评估报告，为项目转让早早做了准备。

　　因资金压力而将大多数股权转给天鸿宝业的王府世纪，见首开有“抛售之意”，便立即表达了回购的意愿，并依托于境外公司世纪协润，在2008年4月与首开股份达成收购协议。然而，王府世纪重持该项目之后，一再拖欠首开股份款项，另一方面，又再度让项目陷入停工。据媒体报道，2008年奥运会之后，长安8号就再次停工。

　　“力不从心”的王府世纪，再度寻找合作伙伴。随即，奥园地产三度出手，累计获得长安8号96.8%的股权，而王志才旗下的王府世纪、泓达、世纪协润，几乎均从长安8号中淡出。

　　然而，历经拆迁缓慢、数次停工、拖欠工程款、几度易主的长安8号，总让业界觉得麻烦不断，顺利面世或成问题。奥园地产取得绝大部分股权后，并没在公告披露业内关心的债务问题，项目何时重启销售也无时间表可言。长安8号的“剧情”已经非常曲折离奇了，奥园地产能否就此简单化，来一个“施工顺利、销量大吉”的圆满结局，只能拭目以待。