楼市等待新限购“靴子”落地 预计8月底前出台

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。

　　业内人士分析认为，如果限购令“扩容”，近期房价涨幅居前的，以秦皇岛、丹东、洛阳等为代表的多个二三线城市有望上榜。然而，就现实而言，各地压力重重。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。

　　规避“新限购令”

　　为了规避限购令，一些二三线城市费了不少心思。某南方著名三线城市的住建委工作人员李新(化名)告诉中国证券报记者：“其实我们早就听到限购令要扩大至二三线城市的风声，只是上边迟迟没有动静。不过，我们已经提前汇报过了，其实我们这个市的房价并不高，也不存在房地产泡沫，根本不需要限购。”
 

　　而根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据以及其他研究机构的监测，中国证券报记者发现，正是这个所谓房价不高的三线城市，其今年以来的房价已经多次“领跑”在全国房价涨幅榜的前列。

　　李新还表示，在被住建部约谈或可能约谈之前，就“提前汇报”的城市不在少数。业内人士表示，绝大多数二三线城市都不愿意甚至很抵触执行“限购令”。比如之前住建部约谈30个城市，目前仅10个城市约谈成功。因此，对于“新限购令”何时执行，不少业内人士都表示变数很大。

　　业内人士表示，“除了暗地里给主管部门‘打招呼’，明面上就用‘限价令’先发制人，免得‘新限购令’砸中了自己。”据了解，7月底至8月初，不少二三线城市纷纷在“限价令”上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的限价措施。

　　据了解，除已率先出台“限价令”的河北廊坊市，山东烟台市也于8月2日出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知中明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

　　压力重重

　　李新及多位地方住建委人士告诉中国证券报记者，“新限购令”要扩大到二三线城市，不仅仅是地方政府与住建部等主管部门的博弈，各地方的房管、国土、地税、招商引资等部门也免不了参与。

　　专家表示，就现实而言，某些二三线城市之所以对“新限购令”的抵触情绪较大，就是因为被房地产“绑架”了。李新也直言，“不仅仅是我们，估计全国有超过7成的二三线城市在抵制‘新限购令’，原因很简单，土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些城市的主要财政收入来源。”

　　据李新介绍，他所在的城市的土地出让收入，目前占当地政府全部财政收入的6成左右。因此，当地的许多住房、土地政策，甚至保障房项目建设，都需要和当地几个实力较强的房地产开发商“通通气”。“如果我们市真的不幸被限购，那打击可以说是致命的。”