限购扩容力压“金九银十” 房价会否“硬着陆”

　　近日，住房和城乡建设部（简称“住建部”）发文要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

　　住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反映强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。同时住建部还建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　该标准恰逢“金九银十”之前抛出，即将对房地产市场产生的影响引起了舆论关注。有分析人士坦言，对于二三线城市的限购扩容已板上钉钉，限购名单预计8月底出炉，但是限购对于整个房地产宏观调控大局影响几何，似乎还很难下定论。

　　限购令引多方猜测

　　按住建部要求，8月20日前，各省住建厅除了要上交所辖各城市的上半年房地产市场调控情况外，还要表明是否要采取限购措施。但截至发稿前，记者并未在官方网站上发现任何有关限购调整的信息。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受本报记者采访时表示，根据过去的统计数据显示，已限购城市遏制房价上涨的效果明显，未限购城市则出现了量价齐涨的局面，从整个政策的趋向来看，就是为了在“金九银十”的销售旺季前，将限购范围进一步扩大。

　　虽然最新的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的5条标准，已有研究机构对限购城市进行了推测。北京中原地产对50个未限购二三线城市进行调研，结果显示今年上半年有26个城市的住宅成交量同比上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌，预计至少有30个二三线城市被列入新增限购城市名单。譬如位于一线城市周边的中小城市廊坊、昆山、中山、珠海以及位于山东沿海、海南等地的旅游城市均有可能纳入限购行列。

　　李文杰表示：“各家机构因为统计数据基础不一，所以各自预估的限购名单有所出入，但这些都只是猜测，住建部这次发文扩大的趋势是明显的，但也没有搞‘一刀切’明确要求哪些城市必须执行限购，这是为了要求各地方政府‘对号入座’，自觉做出一些调控政策的延伸。”

　　中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受本报记者采访时认为，住建部的限购标准是一个指导性标准，把具体的限购标准制定权交给了省市自治区政府。各地依据自身的情况差异拿出适合本城市的限购标准，这样会对房地产的调控产生积极效果。