限购扩容力压“金九银十” 房价会否“硬着陆”

　　房价会否“硬着陆”？

　　按照以往惯例，即将到来的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季。今年政府选择在8月底前出台“限购令”，是否意味着房价拐点即将到来？

　　8月17日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受媒体采访时表示，此次“限购令”并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。

　　李文杰则认为，三季度房价的拐点肯定会出现。从已出台限购政策的城市来看，从价格上涨的势头回落到价格上涨基本停滞再到价格回落，实际上已经证明了房价从向上变为向下的趋势。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则向记者表示，出台限购令就是推涨令、促销令。一线城市的限购将资金和房企逼向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨，所以限购可谓是一把双刃剑。

　　“地方政府不会出台真正的限购政策，或是出台的限购政策温柔化，甚至给中央的政策营造出放松的局面。地方配合中央精神，限购名单肯定会出，但配合的力度是跟地方政府的利益诉求相违背的。依靠限购来改变房地产走势是不可能的。”陈宝存表示。

　　李开发认为，当制度与细则在二三线城市出台后，应当会对房价的向下走势起到推动作用。它会抵消目前二三线城市房价快速上涨的势头，使其趋向缓和。