中央生态区建设再引关注 七大楼盘形成开发格局

时隔8年之后，中央生态区的建设再度引起关注。就在刚刚过去的2月份，东莞市委书记、市人大常委会主任刘志庚按照《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，提出了东莞新的目标定位。记者注意到，把东莞建设成一个生态休闲城市，成了刘书记强调的重点。正如他所说“东莞的城市建设也必须走改善生态环境、人居环境的道路，这样才能吸引高素质的人才，才能发展高附加值的产业，才能打造高品位城市。”

值得一提的是，伴随着东莞城市化进程的进一步加快，这一区域，目前聚集了七大楼盘。

缘起：中央生态区的演变

有一种误区。现在很多人认为，所谓的中央生态区就是水濂山片区。其实，这是不够全面的。

作为在地产界打拼了多年的张志芳可以说是中央生态区演变的见证者之一。她表示，从地产板块来区分，水濂山只是中央生态区的一部分。

在很多人的心目中，黄旗山一带因为有着山脉、虎英公园、高尔夫球场等自然资源优势，历来成为开发商必争之地：新世纪第一居、新世界花园、星河传说等大盘就是在消费者极其关注的“生态环境”背景下诞生的。对此，作为东莞市房地产协会的秘书长，陈骏良认为那是开发商很期待有“中央生态区”。

宏远地产营销策划部经理廖良越则认为，所谓中央生态区，它是城市发展的主流，各方面都要有优势。从房地产来看，比如地面的楼价是最高的，社会上的权贵阶层最向往的，有品位，有文化的人最喜欢的。另外，还要有最齐全的公共配套资源等。

根据最新的信息，所谓中央生态休闲区，其范围包括东莞篮球馆、莞大酒店、东莞植物园、同沙公园等建设。刘志庚说，以后一方面加快以上工程的建设，一方面还要完善“一江两岸”滨水景观带，提升体育休闲和生态环境功能，使广大市民的生活质量不断提升。

如今，“中央生态区”正式提出，真正可以纳入这一区域的楼盘也开始浮出水面。

作为中心区域稀缺资源，中央生态区经过这几年的发展，目前主要聚集了七个楼盘，包括世纪城国际公馆、御花苑、百悦尚城、清华居、御泉山、森林湖、金域中央。从目前各楼盘的定位来看，主要定位为中高端客户群体，产品类型也较为丰富，囊括了独栋别墅、联排别墅和洋房单位。

发展：七大楼盘形成开发格局

2004年之前，这一板块，尽管有不少开发商已经拍下土地，但真正使得这一区域引起消费者更大关注的则是随着几大盘的建设落成。

就在2005年来临之际，位于东莞大道的国际公馆一期开始面市，这一主要开发联排别墅产品的楼盘受到业内人士的广泛关注；历经两年的规划过程，从2003年就竞得水濂山片区上千亩的森林湖一期单位在2006年开始上市，也受到市场的广泛关注。张志芳告诉记者，当时森林湖独栋别墅的价格卖到2万元/平方米、联排别墅1万元/平方米。2007年的房地产市场，东莞房价经历了大幅飙涨的场面，这很大一部分归结于“深圳客”规模抱团进军东莞的结果，在这个时候，森林湖一栋别墅也卖出“半亿楼栋”的价格，成为东莞地产市场上的一个神话。目前的售价又如何？森林湖项目相关负责人告诉记者，目前森林湖的别墅价格4万元/平方米，洋房单位价格近7000元/平方米”

这只是这个板块的其中一个例子而已。其实，伴随着东莞城市化建设进程的进一步加快，作为中心区域的核心资源，中央生态区的价值优势逐渐凸显的同时，也促使了其他开发商加紧项目的开发。

2006年，中央生态核心区域的另外一个盘——金域中央也开始上市，这一来自深圳的地产商自推出首期产品时，尽管入市价格不低，但仍以创新设计户型引起消费者的极大关注；同样来自深圳的深建地产开发的百悦尚城首期单位2007年以近8000元/平方米价格入市之后，也一度开创了良好销售成绩的局面；清华居、御花苑等盘也表现不俗。

一场房贷新政让整个地产市场得到了一场彻底的洗礼。当然，东莞也概莫能外。尤其值得一提的是，尽管相比之前价格有所调整，但这一区域的楼盘依然表现出趋稳的特点。