品牌商家入驻商圈崛起 社区商铺租金售价涨20％

　　在二手市场，社区商铺也同样呈现紧俏的状态。根据莫锡慧的观察，今年以来，业主的惜售心态变得越来越严重。在他们的业务中，业主反价的现象常有出现。“在西平东泰、金月湾等热门区域，半年都难得有业主放盘出来销售。”她初步统计，在售商铺中，200－300万元价位的铺位最为抢手；买铺者中，深圳、广州的投资者也呈现增多的趋势。其中，深圳客大约占到3成左右。

　　价格调查

　　今年租金售价平均上涨20％

　　对于今年热闹又夹带着复杂的社区商铺市场，在东泰阳光假日楼下经营着一间茶庄的卢老板，可谓市场变动的见证者和亲历者。

　　2000年底，阳光假日的底商刚刚交付使用时，卢老板就在那里租了一间50平方米左右的商铺开起了茶庄。当时，周边还仅有东泰、景湖花园等几个大社区，门前的泰和街也仅是限时通车，租金80元／平方米。

　　“在那里，我们的茶庄开了近10年，租金一直都是80块钱左右，没怎么涨过。”卢老板与商铺老板娘也变成了老相识。当时，老板娘买铺也就花了1万多元／平方米。

　　但到了去年，卢老板的铺面突然说要加租。“租金变化直接翻了一番，从原来的4000多元的月租涨到了8000多元。”原来，他租的铺面换了新业主。新老板转铺花了100多万元，再租80元钱／平方米已经不划算了。

　　“当时，相传嘉荣SPA要进驻，又相传时代城那边有家乐福，周边商铺都在涨租，我就知道这边肯定要涨了。”卢老板说。最终，因无力承受如此高昂的租金，卢老板只能选择退出。

　　卢老板的故事，只是东莞社区商铺涨价变迁中的一个缩影。根据莫锡慧的观察和统计，在城区，社区商铺最热门的地方集中在西平东泰片区、金月湾附近及金域华府附近。

　　“轻轨站点附近及三旧改造和社区商圈初步形成的地方，都是投资者看中的热门区域。”她介绍，以东泰附近商铺为例，去年的售价还仅为3万元／平方米左右，现在买家开价5万元，业主都不卖了，租金则从80元／平方米左右涨到170－180元／平方米。而金月湾附近的商铺，也从去年年底的3.8万元／平方米左右，涨到7万元，租金由130多元／平方米涨至160元。而未来世界商铺，由于家乐福等的进驻，售价则从1万元／平方米左右涨到3.5－4万元／平方米；租金则从原来根本租不出去涨至150－160元／平方米。

　　但在新世纪豪园等较为冷门的社区商铺，租金一直维持在几十元每平方米的水平，业主来了又走，极不稳定。而在一些更不成熟的小区，很多的社区商铺都还处于空置状态。即使在格林小城，靠近四环路一面还有铺位空置了好几年。