品牌商家入驻商圈崛起 社区商铺租金售价涨20％

　　而在一手市场，根据东莞中原市场研究部监测统计，目前社区商铺的成交均价为12510元／平方米，比起商铺总体成交均价9000多元／平方米高出25％左右。今年各个月份的成交均价出现较为均衡的态势。其中，面积在20－100平方米的商铺，成交均价最贵，接近1.5万元／平方米；而500平方米以上商铺成交均价最低，不足7000元／平方米。

　　另外，最新数据统计，7月商铺成交主要分布在凤岗、寮步、南城和虎门等区域。社区商铺在成交中继续占据绝对主导地位，比重超过9成。7月商铺成交均价为14760元/㎡，环比6月上升27.37%。

　　“社区商铺的价格，根据地段及周边的商业环境不同，差异性特别大，其销售价格从几千元／平方米到10万元／平方米以上的商铺都有。”博文道总经理杨波说。

　　最新趋势

　　品牌商家入驻带动大社区商圈形成

　　不管是哪种运作模式，从去年底开始，东莞社区商业的发展对于南城黄小姐生活的影响可谓翻天覆地。

　　原来，黄小姐住在西平景湖春晓。去年，景湖时代城生活广场真正开始启用；家乐福、彩怡百货选择进驻。随之，味千拉面、肯德基、必胜客等也陆续进驻开业。时代城生活广场的社区商业已经完全突破了东莞传统的社区商业的概念；由于龙头品牌商家的入驻，一个大社区商圈的概念逐步形成。

　　现在，正怀有宝宝的黄小姐，出去吃个必胜客再也不用跑到鸿福商圈，逛超市也能在家门口解决了。

　　“我们打造的时代城生活广场，已经算是一个城市综合体的概念了。”原相关负责人郑丽美告诉记者，在这里，不仅有吃的、玩的；有超市、百货；还将有电影院、美食街等。整个商业项目达6万平方米的体量。对于这些商业，开发商则完全采取只租不售；统一招商的运作模式。

　　据初步统计，西平目前居住人口大约已超过10万人。未来，这里还将规划有中央商务区、南城总部基地等。正是这些条件，支撑着一个大社区商圈的运作。随之，东泰社区及其格林小城、未来世界的商铺迅速被带旺。在未来世界一家铺位，远在广州的业主原本准备3.5万/平方米出售；后来听到家乐福的进驻，立即反悔不卖了。而在去年之前，未来世界的商铺很少有人问津。

　　无独有偶。在南城金域华府一期，以中天广场为中心的一个大社区商圈也正在形成。这里，引进的是沃尔玛作为龙头商家。同样配置有百货与电影院等。