品牌商家入驻商圈崛起 社区商铺租金售价涨20％

　　对于社区商铺，租与售之间的矛盾，永远是一道难题。产权出售，会让开发商失去对商铺的主动权，商铺难以做旺，难达预期的效果。但若持有出租，又会给开发商在后期的经营中带来较多的麻烦，还需要有专业的商业人才、招商团队和资源等。

　　在早期，“东莞的很多社区商铺基本上都采取直接出售的运作模式。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说。由于商铺的分散性，东莞的社区商铺经营情况并不理想。

　　而世纪城的做法，给出的是另一种解题方案。深圳梅江南地产黄旗山1号项目总监邓坚的看法于此一致。邓坚观察，在深圳，对于商铺开发商的心态“舍不得卖居多。”但由于东莞获取土地的资源比起深圳更为容易，开发商出售商铺套现再去获取新项目同样能够实现“钱生钱”，或许利润更为可观，因而东莞的开发商很多选择出售商铺。“开发商如果需要回笼资金，一般选择出售；如果想要拥有物业，收取长期租金回报，则会选择保留。”邓坚说。

　　另外，在东莞市场，近年来还出现了“带租约出售”的运作模式。即由开发商统一进行招商，后把商铺带租约卖给业主。这样，一方面能够保证开发商对于商业业态的可控性，另一方面也能实现资金回笼，并会帮助实现商铺售价的提升。

　　“但这种模式运作起来难度很大。”杨波说，它需要有对于商业运作的专业能力和招商资源的支撑等。而在目前，东莞大部分的开发商和经营团队在这一方面都显得比较薄弱。