品牌商家入驻商圈崛起 社区商铺租金售价涨20％

　　而随着家乐福进入时代城生活广场，一路之隔的嘉荣喜伴购物中心首当其冲受到冲击。“家乐福的入驻让我们直接损失了包括格林小城、金色华庭、未来世界的全部人流。景湖春晓社区靠近家乐福部分也被分流。将来景湖时代城业主入住后也将全部都是家乐福的客户。”该购物中心采购部一位负责人曾向记者透露其客流被拦截的事实。

　　而从2009年起，从理想0769小区开始，嘉荣SPA的生活超市就已经开进社区商铺。当时，其对于周边的便利店等也带来了类似的冲击。目前，嘉荣SPA的生活超市已经开至15个，与其在东莞的大卖场数量相当。

　　但目前，由龙头品牌商家进驻带动社区商圈的发展的运作模式，正处于尝试与培育期。沃尔玛相关负责人也坦言，目前，他们选址进入中天广场，还需要有一定的培育期。随着周边社区业主的入住和生活水平的提高，以及未来的轻轨开通等，都将给他们带来商机。而未来，类似的选择开店，他们也正在考虑中。

　　而对于百货开进社区，郑丽美则认为，它比大卖场还需要经历更长的培育期，培养周边业主的消费习惯。

　　“这样的社区商圈的形成，对于地段和周边的商业氛围、未来规划及小区的密集度等都有很大的依赖性。”杨波认为，在未来，这样的社区商圈的运作模式，只有在合适的地方地段才可能被复制。

　　运作模式

　　社区商铺租还是售成为难题

　　在这里，卢老板的故事还在继续。

　　由于业主加价，卢老板无力承受开始到处寻找更为合适的商铺。最终，他选择落脚世纪城国际公馆的商铺。不同的是，这里的社区商铺由开发商统一招租管理，只租不售。

　　“这里的感觉，虽然还没有东泰那边那么热闹，却是更适合我们这样性质的店铺。”卢老板对于自己茶庄的新居甚为满意。因为，那里的停车位较为充裕，商业业态档次较高环境也好，与茶庄对于商业氛围的需求更为匹配；租金目前仅为80元／平方米。这一次，卢老板租下了两个店面，把店面扩大到了80平方米左右。

　　事实上，卢老板的感受，正是开发商对于社区商铺两种不同的经营模式带来的不同效果。

　　据世纪城国际公馆营销总监冯伟杰介绍，他们的社区商铺除了早先的部分有出售，其他全部由开发商长期持有，只租不售。这样的运作模式，一方面能够通过统一管理统一招租，用更短的时间把市场培育起来；另一方面,因为开发商持有物业，能够更好地对招租对象进行控制,使商铺与国际公馆楼盘高端定位具有更好的匹配度。“商铺经营得好，对于楼盘的销售也有着很好的支撑作用。”冯伟杰说。