二手房市场看多买少双方交易谨慎 业主惜售严重

　　随着风声渐紧的“限购”政策，市场经济的通货膨胀，造成二手房交易市场消费环境变数大，不确定因素增多，市场前景不明朗。所有这一系列因素，都造成卖方持“惜售”的心态，而买方则持“观望”的态度，由于买卖双方都抱着一种“博弈”心态，使得二手房交易市场的“博弈”气氛逐渐浓厚。

　　受此影响，二手房交易市场未来走势变数大，多个机构负责人表示，目前二手房交易市场的转售为租、换房成本高、持币观望和租金上涨四种现象比较突出。

　　中介

　　看多买少 双方交易谨慎

　　记者从几大中介机构获悉，从7月份以来，二手房市场“观望”氛围明显加重，上门客户比前期略有减少，主要以网上咨询的客户为主，看房的多，真正买的少。某本地知名中介机构数据显示，7月份以来，上门客户实际300余批，与去年同期略有下滑，但网上客户有2000余批，二手房实际成交20余批，相当于去年同期成交量的1/3，大约有20%的业主将房子转售为租。

　　针对二手房成交量下滑的趋势，客户观望情绪的现象，启富置业总经理助理林晶认为，造成此现象的主要原因是：现在银行贷款优惠不仅减少了很多，而且利率反而上升了。利率由原来的下浮30%-40%调整为上浮10%，有的调整幅度更高，个别的甚至无法贷到贷款。

　　另据业内人士透露，有些银行还收取额度管理费，虽然只有3‰-5‰，但对于动辄数十万甚至上百万的客户来说，仍然是一笔价值不菲的额外消费，更令他们背上沉重的经济负担。

　　卖方

　　“惜售”心态严重

　　据了解，由于二手房交易市场不确定因素也逐渐增多，市场未来前景无法预测。面对此情况，大多数业主都抱着“惜售”的心态。面对目前的市场环境，卖房者是否选择出手呢？业主张先生在接受采访时认为，随着东莞市场经济的快速发展，土地的需求量也越来越来大，土地也就变得更加宝贵，因此，未来的二手房价格肯定是只涨不跌。

　　记者随机采访了数十人，业主李女士表示，现在很多刚毕业的大学生来东莞找工作，他们都需要租房子住，由此现在的租房租金比以前涨了很多。因此，与其把房子卖出去，不如租出去合算。业主王先生表示，他现在住着一个70多平方米的房子，本来打算把它卖掉，重新换一个大点的，但是这样一来又需要花一大笔钱。

　　事实确如此，中介机构反馈信息显示，不少业主“惜售”心态严重，尤其以轻轨一带、芳桂园、香槟时代、宜景康源、金色华庭等地居多。