东莞限购令何去何从？金九银十营销大战一触即发

    亲深区域项目“抢跑”

    据东莞中原监控的数据显示，7月，主攻深圳的益田大运城邦一期成交了440套，位列东莞普通住房成交套数第一，成交面积27511.41平米，成交均价8592元/平米。440套的成交套数远超第二名146套的中惠珺庭。

    8月，大运城邦二期以193套继续力拔头筹，延续上月的热销，成交面积15276.84平米，均价9034元/平米。大运城邦二期193套也比第二名鼎盛中环（155套）、第三名天利中央花园（153套）要多。

    而2011上半年，益田大运城邦二期成交了376套，成交均价11151元/平米，成交面积36414.59平米，主要成交的户均面积为96.85平米。益田大运城邦11151元/平米的成交均价比东莞上半年整体楼市均价8360元/平米要高得多。

    据房掌柜了解，凤岗的益田大运城邦90%的客户群体是深圳客，下半年也将有大批量的货量入市。

主打深圳市场的益田大运城邦

    业内人士认为，像益田大运城邦这样的亲深区域的项目对东莞房价拉升权重很大，受限购影响，东莞房价本来理应下降的，而实际上反而被拉升了。

    的确，益田大运城邦只是亲深区域的项目中最为典型出彩的其中一个罢了。

    亲深区域的成交均价普遍较高。据东莞市统计局发布的7月份东莞市新建商品住宅网上签约数据显示，塘厦成交套数323套，成交面积3.52万平米，成交均价10829元/平米；凤岗成交套数473套，成交面积7.09万平米，成交均价8531元/平米；松山湖成交套数91套，成交面积1.5万平米，成交均价16164元/平米。

    据东莞中原监控的数据显示，8月份，塘厦、松山湖住宅价格均“破万”。