东莞限购令何去何从？金九银十营销大战一触即发

    金九银十营销大战一触即发

    东莞中原监控显示数据显示，8月住宅价格为8505元/平米，环比下降1.71%，价格已经呈现冲高回落态势，而2011年1-8月东莞住宅价格为8413元/平米，相对2010年1-8月份7511元/平米，同比上升12.01%。

    预计东莞楼市推货量将达到91万平米左右，中大户型占据市场主流，紧凑小户型仍显匮乏，供应最为热点的区域当属南城、寮步，特别是西平片区竞争加剧，景湖荣郡、天利中央花园、世纪城贝丽湖、中信凯旋公馆、中熙弥珍道等将近身肉搏。

    金九银十营销大战一触即发。中原地产研究人士认为，扎根东莞的品牌开发商，上半年出货成交斐然，回笼资金状况良好，后期出货压力较小，旗下主力豪宅产品更是其中的“绩优股”，虽然“金九银十”豪宅扎堆加推新品，片区竞争加剧已是必然，但其价格不太可能出现明显回调。

香树丽舍5、6栋开盘现场

    “东莞本地的中小开发商，在上半年楼市形势比较好的时候，无货可推或者货量不足，错失回笼资金的良好时机，而进入下半年供应逐渐放量，但销售形势已经大不如前，此时可能会跟随某些楼盘加入高折扣的行列，但很难全面开启降价潮”，该研究人士认为，“金九银十”年底之前最好的营销节点，预计部分中小开发商会逐渐让步价格争取主动权，希望在年底到来之前尽早完成全年销售目标。

    据房掌柜了解，在“金九银十”上市的项目中大户型占据了市场主流。四季豪园110-260平米、中信凯旋公馆130-180平米、锦绣山河三期560-700平米工艺独墅、世纪城贝丽湖150-170平米、中信森林湖兰溪谷218-338平米大平层、江南第一城130-160平米、花样年君山223平米复式产品等。

    刚性需求的中小户型今年一直处于偏紧状态，预计9-10月有部分项目的补充，这些项目推货主要是中小户型+大户型，如景湖荣郡80-140平米、金域华府二期75-158平米、大朗碧桂园82-89平米、大运城邦二期75-130平米等；而公寓项目预计共有两个，分别是东城的怡丰公寓、常平的联冠广场，总的货量在3.80万平米左右。

    随着金九银十营销大战的上演，东莞房价的涨幅一直备受关注，过快意味着加大限购的可能，东莞限购令何去何从？限热点区域？限深？还是别的？有开发商对房掌柜笑言，限购，东莞楼市真的伤不起。