东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月，东莞全市住宅各产品类型新开工以别墅及洋房产品为主，其中别墅产品新开工约8.7万平方米，洋房约21万平方米，公寓产品新开工仅约0.7万平方米。

　　2011年11月，全市共有四个区域分别有一个住宅项目新开工，新开工产品涉及到洋房、公寓及别墅;新开工项目分别是南城区——百花公寓(公寓)、常平镇——金碧花园(洋房)、虎门镇——虎门国际公馆(别墅)、万江区——北大资源.御湾(洋房、别墅)。

　　(二)潜在商品住宅分析

　　截至2011年11月31日东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.5万平方米，环比10月(668.6万平方米)增加9%;

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年11月31日东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.5万平方米，环比10月(668.6万平方米)增加9%， 11月，东莞楼市成交量急剧下降，销售压力增大，库存积压，加之新开工量增加，未来一两年东莞楼市供应充足(按目前东莞楼市月均销量40万平方米计算，则要完成725.5万平方米库存销量需18个月);

　　潜在商品住宅面积排行第一的为南城区，包含楼盘共18个，面积约138.1万平方米，产品类型较齐全包括了洋房、公寓、别墅;排名第二的是厚街镇，潜供面积约67万平方米，包括6个楼盘，潜供产品以别墅、洋房为主、常平镇潜在商品房潜在供应约52.7万平方米，排名第三，共有9个楼盘，后续潜供产品有别墅、公寓及洋房。