东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月东莞市各主要楼盘动态主要集中于南城区、万江区、寮步镇及樟木头镇;

　　楼盘动态小结： 经过“金九银十”东莞楼市热销后，进入11月楼市成交量持续性急剧下滑，楼市调控力度不见放松反而持续加强——11月：珠海双限令出台，中山限价令出台，中央政府对于"房价必须降"的决心，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，各大一线城市再现降价、退房潮，东莞楼市亦难逃“楼市寒冬”厄运，面对银根收紧、利率上调、贷款难度加大、楼市库存走高、一线城市降价潮持续并向二三线城市蔓延现状，多数开发商加入降价行列，以价换量成为市场共识、各种楼盘促销活动于本月达到年度顶峰;

　　自央行上一次下调存款准备基金率(2008年12月25日)止，时隔三年，2011年11月30日晚，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举虽对楼市(特别是首次置业客户)有一定的利好作用，但不代表楼市开始回暖，反之，中央对楼市的调控短时间内不会放松，故年底，新一轮的促销潮无可避免!

　　各类型商品房供求分析

　　(一)别墅

　　11月东莞别墅产品供、求量同比、环比均大幅减少，签约均价稳中略升

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月东莞全市别墅新增供应面积2万平米，环比10月减少20%、同比10年11月大幅减少超8成;11月东莞全市别墅产品总签约2.6万平方米，环比10月减少29%、同比10年11月大幅减少53%;10月东莞全市别墅产品签约均价17482元/平方米,整体呈平稳上涨趋势;

　　11月，东莞全市仅两个区域各有一个项目有别墅产品供应，均是联排别墅产品，分别来自南城区-中信凯旋公馆、塘厦镇-金地博登湖。

　　成交项目排名：

　　11月东莞别墅产品签约面积排名松山湖-锦绣山河以签约0.32万平方米，共5套排名第一,签约均价22500元/平方米、南城区-万科翡丽山签约0.25万平方米，共9套，排名第二，签约均价21000元/平方米、黄江镇-金地湖山大境签约0.23万平方米，共9套，排名第三，签约均价19000元/平方米;

　　从以上排名项目可以看出，虽然政策打压投资客，东莞楼市成交遇冷，但市场对高端资源型豪宅产品的接受度依然较高。

　　(二) 公寓

　　11月公寓产品打破零供应僵局，新增供应5.3万平方米、签约面积大幅减少，签约均价小幅下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月，东莞公寓产品新增供应5.3万平方米，环比10月及同比10年11月均有较大幅度增涨，增幅分别是：100%、56%;11月，公寓产品总签约0.8万平方米，142套，同比10年11月大幅减少约5成，环比10月减少2成;10月，全市公寓产品签约均价7068元/平方米，整体稳中略降，主要因为11月东莞楼市整体表现较冷清，多数楼盘出现小幅价格让步，即以价换量;