东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　市区楼市成交大幅萎缩五至六成 房价略有松动

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月市区新增住宅供应约6.1万平方米，同比大幅增加30.7，环比10月减少45.5%。11月市区住宅签约面积约6.3万平方米，同比大幅减少约47%，环比10月大幅减少59.6%。11月市区整体住宅均价约9087元/平方米，同比和环比均下降4%左右。市区不少楼盘销售陷入困境，房价下行压力较大。

　　市区11月成交量创年度新低 房价整体“稳中微调”

　　整体而言，今年市区成交量表现较稳定，波动幅度较小，月度成交量平稳在12-15万平方米/月. 但11月成交量急转直下，环比降幅达六成，仅有6.3万平方米成交量。价格方面，自去年10月始，长达13个月，东莞市区房价基本以9000元为中轴线上下浮动。从走势来看，房价整体呈“稳中微调”趋势。

　　楼盘动态

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2011年11月，东莞市各主要楼盘动态活动类型以价格促销、旧盘加推为主，其次是新品上市前的市场预热活动，继深圳后，11月月东莞楼市也出现保值回购楼盘现象，再次将楼盘促销活动推至新的高度;

　　11月共有1个新盘入市，南城区-中熙弥珍道，主力户型77-146平米二房至四房;