东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　11月热销楼盘集中于中低价位楼盘，以外围区域为主

　　从11月成交个盘排行榜可看出，个盘分化较明显，成交集中在热点项目，热销楼盘有几大特征：一.中低价位楼盘;二地段较优势楼盘;三自然资源较优势楼盘;四.中小户型楼盘;五.品牌开发商楼盘.六价格回调楼盘。相对而言，11月热销楼盘以外围区域为主，如凤塘区域楼盘占四席，其中仅凤岗镇有3席上榜。市区仅有2个楼盘上榜，分别为南城区和万江区。从价格来看，前十名楼盘中7000元以下楼盘过半，达6席，8000元以上楼盘仅2席。相对今年以前，11月东莞高端项目成交情况欠佳，而中低价位楼盘相对良好。

　　当楼市成交遭遇困难时，成交向个盘集中现象越明显

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年1-9月月度住宅签约前10名楼盘占全市比重高达40%-50%，此阶段恰逢楼市成交最低迷时期。随着市场的好转，前10名占全市的比重逐渐减小，普遍集中在25%-35%之间。最近3个月楼市销售遭遇较大阻力，前10名占全市比重逐渐增大，集中在35%-40%之间，个盘集中分化现象较明显。总而言之，楼市成交向性价比高楼盘集中，或资源好，或地段好、或价格实惠、或品牌优等。

　　成交量持续6周下滑 价格以“稳中微调”为主

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月最后一周全市住宅网签面积仅6.3万平方米(剔除松山湖教师村)，再次刷新年度成交低位(除春节外)，成交量持续6周回落，趋势较明显。周成交价格起伏较大，近期有数周最低回落至8000元以内。从7月份以来的周成交走势来看，价格呈现“稳中微调”趋势，房价略有下行。