东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　5、 本月流拍地块信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月份东莞土地遇冷，全市共流拍了4宗商住用地，总面积约15.8万平方米，为今年流拍最多的月份，主要原因是地块位置比较偏僻与该镇区的房地产行业欠缺发达，再者是近期房地产政策从紧不放宽，整个行业进入紧张趋势，未来发展方向尚未明朗，发展商拿地欲望不高，导致多块地流拍。

　　流拍的地块包括洪梅镇黎洲角村、横沥镇村尾社区、石碣镇明珠路、石龙镇西湖社区，而石碣镇和石龙镇2地块位置较好，一度被业内人士们看好，但到成交日期却依然无人报价。

　　第三部分 住宅市场分析

　　东莞全市及市区整体供求特征

　　(一)全市一手住宅整体供求价

　　11月供应量环比大幅增加 成交量大幅下滑 房价以平稳为主

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11全市一手住宅供应面积约45.1万平方米，约4691套，面积同比增12.2% ，环比10月增加33.99%。11月全市一手住宅签约面积约为29.4万平米(剔除松山湖教师村)，约3019套，面积同比和环比均大幅萎缩四成左右;11月全市一手住宅签约均价约8202元/平方米，同比和环比均不相上下。虽说11月房价出现局部调整，但整体仍以平稳为主。

　　(二)市区住宅月度供求价