下半年重点城市房价现松动 房地产业复苏周期长

    2011年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩，调控政策步步升级、全面趋紧。3月起，在全国重点城市范围内，住宅成交量迅速陷入低迷，不但投资性需求被严重抑制，而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。2011年下半年，大部分重点城市已出现价格松动的迹象，市场观望情绪浓厚，行业泡沫逐步挤出，房地产行业复苏周期明显拉长。

    限购限贷双管齐下 市场迅速分化

    据中原集团研究中心发布的《中原地产研究年刊2011》数据显示，2011年1-11月，全国30个重点城市商品住宅成交量较2010年和2009年同期分别下降16.4%和45.2%。由于这些城市中的大部分均在“限购”和“限贷”政策覆盖范围内，因此其市场表现远逊于全国市场。

    但不同需求结构的城市，其市场表现也大相径庭。以2011年前11个月的市场成交平均降幅16%为基准，可把全国30个重点城市分为三类：好于大市类——2011年前11个月成交量同比降幅不超过15%，该类城市受调控政策影响不大；与大市持平类——2011年前11个月成交量同比降幅在15%以上和25%以下；差于大市类——2011年前11个月成交量同比降幅大于25%，该类城市受调控政策的影响程度较深。

    图1：全国30重点城市月度成交量走势（2009年1月-2011年11月）

 
数据来源：中原住宅监测系统，中原集团研究中心