刚需产品入市成交量回升 住宅均价达9687元/平

    总述:高端住宅网签滞后拉高整体均价  刚需入市促成交量有所回升

    2011年上半年东莞豪宅产品扎堆上市，大幅度提升了豪宅产品成交，到2011年下半年因受价格限制、信贷紧缩影响，部分成交产品未能准时签约，到2012年信贷宽松后，早前未能备案的产品特别是豪宅产品成功签约，导致东莞楼市价格虚高，均价连续五周保持在9000元/平方米以上，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.06－2.12日）全市一手住宅签约均价9687元/平方米，接近历史最高峰。上周全市一手住宅网签面积约4.8万平方米，从数据上看，上周签约面积较前一周（1.30－2.05日）大幅增加85%，近三周一手住宅成交量持续回升，看似楼市出现回暖，而成交量增加实则是因为：一、2011年滞签的产品现在完成签约；二、龙年新春加上楼市小阳春即将来临，楼盘促销活动继续，刚需产品供应量增加，去年受积压的部分刚需客户入市；所以成交量增加并不能说明楼市已经开始回暖。近日，温家宝强调要促使房价合理回归不动摇！早在1月东莞部分银行首套房贷款利率就回归至基准利率，虽不能说明政策会出现大幅松动，但不管从开发商态度、楼市供应产品、宏观政策走向来看，今年楼市仍在存在期待。

    上周土地动态（2012年2月6日-2012年2月12日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0206-0212）供应1宗土地，地块性质为商住用地，地块位于厚街镇珊美村，面积约4万平方米，容积率是3.5，起始价是2.51亿元，起始楼面地价约1769元/平方米，地块位于厚街镇繁华的镇中心，东临兴隆路，南靠鸿昌路，周边酒店林立，商业配套成熟，住家氛围浓郁，是块条件优越的地块。

    上周供应地块信息