东莞楼盘备案价虚高 15%下浮限制成降价绊脚石？

　　物价局：重新备案不麻烦

　　“一房一价”政策规定，当新建商品住房项目实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。这意味着商品房交易被中止，若要重新启动，需要重新备案。

　　2012年3月1日，房掌柜从东莞市物价局指定备案处东莞市价格政务服务中心的工作人员处得知，如果需要重新备案，按照2011年05月17日东莞市物价局发布的《办理房价备案须知》办理即可，即向市物价局提供1份《东莞市新建商品住房销售价格备案申报表》、5份《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》(同一楼栋填写一份备案表)、5份《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》表格、1份房地产开发企业营业执照原件及复印件、1份法人代表身份证复印件、1份小区规划平面图复印件等备案资料，并在2个工作日内将市物价局备案回执及《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》、《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》(盖章原件及电子版)分别报送市住房和城乡建设局、市房产管理局。

　　“整个流程一般可以在一个星期内走完”，工作人员告诉房掌柜。

　　但有业内人士指出，重新备案流程远远不止一个星期，很多甚至需要长达两个月的时间。而且重新备案调低价格对之前购买的客户会产生不利影响，容易给楼盘造成负面。因此，事实上下浮15%这个限制对于一些备案价过高的楼盘还是存在一定影响，但降价方式并不一定要通过调整备案价来实现。

　　开发商：会制约楼盘价格下行

　　“可能会受到束缚。这个政策一出现，就会让楼盘在价格上不敢降太多，不然要重新备案，备案的程序麻烦，周期太长，不利于楼盘销售”。 东方银座集团副总裁张群玉认为。

　　“肯定会有影响”，大步海滨花园营销总监朱光武肯定地认为，“备案价格公示之后，销售价格只有15%的调整幅度，如果所降价格在备案价15%以下，楼盘不仅要重新备案、再把新的销售价格公开公示，还会对之前购买了的客户产生不好的影响”。

备案后，销售价格要公开公示