东莞楼盘备案价虚高 15%下浮限制成降价绊脚石？

　　开春后，东莞楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象。目前周成交量基本恢复至2011年12月水平，周成交量保持在6万平方米上下。但合富辉煌市场研究中心指出，东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，目前其实成交量整体上仍然处于低迷水平，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。

　　2012年2月29日，东莞市住房和城乡建设局局长朱川表示，楼市调控仍面临较大压力，调控工作仍不能松懈。同日，在东莞市政府全体(扩大)会议上，《2012年市政府主要目标任务分解表》正式公布，其中，在加强房地产市场调控方面，已经在结合国家、省的量化考核指标，制订具体调控方案。

东莞楼盘的备案价格普遍偏高，15%下浮标准是否会成为阻止东莞房价下行的一道门槛?

　　在此背景下，“以价换量”通常是楼盘吸引购房者最有效的方式之一。但是，据房掌柜了解，东莞楼盘的备案价格普遍偏高，最高甚至比销售价格高出6成。而按照物价局《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》(又被称为“一房一价”政策)，新建商品住房项目销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　　楼盘备案价格虚高，如果楼盘想更大幅度的降价“走量”，重新备案麻不麻烦、会不会受到“一房一价”政策的束缚?15%下浮标准是否会成为阻止东莞房价下行的一道门槛?