东莞五一楼市淘房案例：升值潜力成置业杀手锏

    中间楼层南向两房最受宠

    当房掌柜买房指导一行人赶到希尔顿广场售楼大厅时，洪先生夫妇早已在那里等侯，而钟小姐一家三口以及一位风水大师和另一非毛坯公司人士组成的“智囊团”，已先行实地考察现楼去了。

    洪先生最先考虑的是5号楼，楼层锁定在6、7、8等中间楼层，他觉得顶楼太热，也怕雨天渗水，低楼层又太吵。

房掌柜工作人员与两位置业主角

    在看房的过程中，洪先生较为关心的一个问题便是西晒，基于此点，洪先生对房子又增加了一个要求，只选南向或东南向的房子。看完后，洪先生对带入户花园的80平米两房很满意，“这个户型朝南很安静，虽然有民房，但视野很开阔，赠送的飘窗可以增加室内的采光，入户花园的面积只计算一半，这样很划算。”洪先生对记者表示。

    钟小姐对房掌柜记者表示，这里的两房也很合她的意，只要不超过10楼的中间楼层，中间楼层噪音小，而且对电梯的依赖性没那么强。

    在看房过程中，钟小姐不时和她特地带来的风水大师和非毛坯人士“智囊团”探讨细节，朝向、租金、车位、物业管理费等等因素均有涉及。

    看房常客但出手谨慎

    洪先生告诉房掌柜记者，东莞市区的楼盘他几乎都看过，如果是纯自住目的，他会考虑东莞大道沿线大社区楼盘的房子，他看中东莞大道沿线的市政绿化、社区环境以及未来的升值潜力。

    “尚书银座的非毛坯标准很高，自己住还是不错，但不算赠送面积的话单价太贵，希尔顿广场相比的话，性价比更为合理，购物消费方便更容易出租”，洪先生对记者如是说。

五一期间准备买房的人不少

    洪先生询问房掌柜记者，宜景康源剩下的房子是否适合购买，价格和希尔顿广场差不多，而且还带非毛坯。

    据了解，目前宜景康源存货已很少，朝向、楼层、采光、通风等等很难让人满意，因此是特价处理。洪先生也表示余下单位的户型不是他中意的，还是倾向于选择希尔顿广场，毕竟属于家乐福的上盖物业，随着鸿福商圈氛围的日渐成熟，出手容易，投资回报也可观。

    钟小姐也看过不少房子，本来打算投资中信德方斯和东海阳光的，但中信德方斯不在核心商圈范围内，户型设计基本是内阳台，是钟小姐没考虑的原因。东海阳光的商业裙楼也还没确实沃尔玛是否进驻，而且单价比希尔顿高，经过综合对比，钟小姐也决定最终情定希尔顿广场。