瑞峰置业：大盘扎堆供应 7月东莞楼市高温不褪

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：“准高价地”夭折 塘厦大坪村地块接连流拍

　　上周，备受关注的两宗塘厦镇大坪村商住地块在国土资源交易网挂牌出让，结果皆因无人问津而遭流拍，是自2月份以来首次流拍的地块。两宗地块地理位置都比较优越，编号为WG023的商住地块位于莞深高速公路南面，周边有沙新路和蛟坪路，交通便利;同时该地块与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，生态资源极为丰富。但该地块存在两大硬伤，一是地块南侧和北侧均有高压线经过;二是地块西南侧有一公共墓场。所以尽管地理位置不错，但存在的劣势也不能忽视，而且还以3990元/㎡楼面地价偏高价出让，在目前竞争激烈塘厦市场更不具优势，谨慎的开发商宁愿放弃，也不愿承担未来开发的风险。

　　另外一宗地块虽然避开了公共墓地和高压线，但由于过高的楼面地价7490元/㎡也是开发商怯步的一大原因。目前塘厦房地产市场竞争白热化，未来几年或迎来供应井喷时代，后市开发的楼盘面临压力也越来越巨大，在塘厦拿地的开发商将会越来越谨慎及理性。

　　2、本周待拍土地信息：寮步商服地块待拍 出让面积5215㎡

　　本周即将上市的入地是位于寮步镇塘边村编号为2012WG025的商务金融地块，其地块出让面积仅有5216㎡，起始楼面地价为1312元/㎡。此地块是寮步镇今年第一宗挂牌上市的商服用地，体量较小易消化，在东莞土地市场回暖的情况下，寮步推出该地块意在刺探市场。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：优质盘及大盘爆发 东莞楼市再度迎来供应高潮

　　7月东莞楼市没有淡褪的迹象，供需依然旺盛，上周9大楼盘扎堆供应，再次迎来供应高潮，住宅供应面积再次超过20万㎡，环比大涨186%。5，6月份东莞楼市经历了持续升温的局面，如今本是传统的淡季，但是表现依然出彩，成交量达到了“小阳春”时期。于是众开发商紧紧抓住时机出货，上周新增的项目都是实力较强的镇区，另外还有一个特点值得注意：都是大盘或优质盘。从近段时期成交来看，迎合刚性需求或品质感较强的项目成交都比较出众，证明不管是楼市旺季还是打压时期，这些产品总能畅销或者率先走出阴霾，这就要求房企在产品上多花功夫，这些大盘或者优质盘往往都有实力品牌开发商的支撑，而小开发商或实力较弱的开发商也从中可以得到启发，就是如何打造好这些产品，以产品制胜。