瑞峰置业：大盘扎堆供应 7月东莞楼市高温不褪

　　上周新品加推及新品蓄客活动升级，蓄客方面主要体现在金域半山、长安万达广场及皇家公馆三大楼盘，长安万达广场邀来“巨星任达华”，是年内第5次启动明星促销，成为名副其实明星专业户。此外，近20个楼盘通过DIY、家电拍卖、奥运、名车展览、业主等暖场活动进行加推，对楼市成交起到一定的促进作用。同时“团购”活动7月以来频频出现，如丰泰东海城堡、中天城市之门、金域中央等楼盘，特定客户群体对项目去货有明显的帮助。

　　3、新开工工程： 开工量萎缩 富盈动工项目再度加码

　　随着楼市成交畅旺，新开工量反而有所萎缩，6,7月份新开工的楼盘并不多，上周新开工有两个项目，分别是富盈公馆和天祥办公楼，值得注意的是富盈集团今年无论在推货上还是工程进度上都有加快的迹象，项目多位于水乡片区和常平、桥头等镇区。

　　总结：

　　1、2012年6月70大中城市楼市大面积止跌回暖，主要有三个原因，其一，利率下调，购房成本降低;其二，开发商以价换量后拉动成交，并进一步刺激价格;其三，前期积累的刚需和改善型需求有所释放。此外，东莞近期新规划频频出炉，对城市未来发展提出了明确的定位。

　　2、备受业界关注的“准高价地”塘厦大坪村地块由于无人报价最终夭折，两宗地块楼面地价都有望打破今年最高纪录，但是由于区域竞争渐趋白热化和地块本身问题而双双遭遇流拍。

　　3、7月东莞楼市没有淡褪的迹象，供需依然旺盛，上周9大楼盘扎堆供应，再次迎来供应高潮，住宅供应面积再次超过20万㎡，环比大涨186%。

　　4、7月楼市持续高温，住宅日均成交量达到160套左右，本属“淡季”的7月有望收红。上周住宅成交1168套，签约面积约11.4万㎡，环比分别上涨5%和下降2%，大户型产品比重有所下滑。

　　5、上周新品加推及新品蓄客活动升级，蓄客方面主要体现在金域半山、长安万达广场及皇家公馆三大楼盘。此外，近20个楼盘通过DIY、家电拍卖、奥运、名车展览、业主等暖场活动进行加推，对楼市成交起到一定的促进作用。

　　6、随着楼市成交畅旺，新开工量反而有所萎缩，上周仅2个项目获新开工许可证。