降息凸显差价效应明显 广州客再度抄底佛山楼市

　　虽然限购令在持续中，广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制，但记者了解到，随着禅桂、沥里等板块全新一批低总价住宅产品的推出，不少广州客再度涌入佛山，与佛山市民抢夺抄底机会。之前因限购而一度陷入客源紧缺的“广佛盘”也是再度兴旺，纷纷瞄准广州客户，大打广佛差价牌。

　　广州客重临佛山

　　限购令在持续执行中，广州市民到佛山置业仍旧受到多方面的限制。但记者了解到，近期佛山大幅回暖的楼市行情中，不少项目均留下了广州客户的身影。

　　7月22日，位处禅桂交界、南海大道侧的新项目名汇嘉园开售，记者在项目现场发现不少驾驶广州号牌车辆的客户前往销售中心购房，部分广州客更是直言，“就是来投资的。”而据现场销售人员介绍，实质上自项目咨询中心开放以来，每周都会接待广州客户。“主要还是交通原因，这里(项目)就在南海大道侧，不少广州客户经过都会过来看看。”

　　传统主打广州客户的沥里板块更成为了近期广州客出没的中心区域。记者走访发现，包括大沥的景裕嘉园，里水的珠江科技数码城、领地公馆等项目均将广州客户作为项目的重点主攻对象，不仅经常组织促销人员前往芳村、窖口等地进行“扫街式”的派单宣传，更不时组织广州客户专场“看房团”。如7月21日，位于里水大道南51号的珠江科技数码城开盘推售二期“慧谷公寓”一座约84套94平方米的小三房单位，销售方就从广州组织了大批广州客户到场，最终当天消化约6成的单位，据现场销售人员介绍，广州客户约占了其中的一半。

　　降息让广州客嗅到机会

　　限购在持续中，因何广州客源会出现如此大的反弹?记者现场采访发现，近期央行连续的降准、减息政策可谓是广州客选择出手的催化剂。

　　“一年多前，我已经在这边(佛山)开始买社保，不存在购买资格的问题，只是之前透露出来的风声都是调控趋紧，近期却是实际的房贷成本不断下降。但这政策的利好明显对开发商更明显，广州那边不少项目都涨价了，现在还不出手就怕来不及了。”与妻子一早来到里水领地海纳公馆看房的关先生如此对记者说。

　　刚需者青睐沥里

　　投资客深入禅桂

　　据记者实地走访了解，近期出手的广州客既有在广州买不起楼的刚需一族，同时也不乏投资客。而且他们的物业选择标的可谓泾渭分明，刚需买家多集中于沥里、平洲等地，而投资者则更多地深入到禅桂主干道沿线，寻找地铁建设可能带来的机会。